下関市での解体工事は安い業者がおすすめでしょうか?

解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

 

下の動画をご覧ください。

こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。

仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…

このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。

 

こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。

 

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解体工事の見積りには「建物の構造」「延床面積」「道路の広さ」など数十個の情報が必要なので、電話で依頼するのが大変なのを知っていますか?

家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…

 

とはいえ、さすがに今はスマホから簡単に見積りが取れるようになりました。

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下関市で解体工事は安い業者がおすすめ?

下関市で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。

悪徳業者
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意!

ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

 

ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

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例:実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。

あなたの建物に対応した地域の安心業者選びもしてくれるので試してみてください。

 

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次に解体工事の費用面についてです。

解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります(もちろん取り壊し費用は持ち主に請求!)。

 

そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

下関市:解体工事費用の相場目安(建物種類別の坪単価)

下関市の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。

解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。

「下関市」建物種類別の解体相場情報(坪単価)
木造住宅3.1万円
鉄骨造住宅3.4万円
RC造住宅-万円
アパート・長屋-万円
ビル・マンション-万円
店舗・工場-万円
内装解体-万円
その他解体3.3万円

※クラッソーネの下関市解体相場情報より

また、上記にあわせて一般社団法人あんしん解体業者認定協会で公開されている下関市の解体相場情報も参考にしてください。

  • 木造住宅:3.1万円「1.9万円~6.4万円」
  • 鉄骨造住宅:

※解体無料見積ガイドの下関市解体工事相場情報、金額は坪単価で千円桁を四捨五入

特定空家に判定されたらどうなる?

特定空家として判定されると、代執行(役所が勧告した後に建物を壊すこと)のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

特定空き家の固定資産税
国交省:https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか?と怒りを覚えてしまいます。

さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

下関市の空き家対策・代執行の情報

下関市が進める「特定空き家」の解体は、安全上の理由から行われています。

この解体にかかる費用は、一部を国が支援し、残りを市が負担しており、市の負担分は約300万円です。対象物件は80年超の木造家屋で、所有者不在のため放置されていました。市は安全保障を理由に、異議がなければ代執行による解体を実施しています。

下関市ではこれまでに48件の「特定空き家」を特定し、21件は撤去済みですが、残る27件は未解決です。

https://yama.minato-yamaguchi.co.jp/e-yama/articles/48032

下関市の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある?

下関市で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。

解体の補助金・助成金で注意したいのは実施状況で、ほとんどの場合に予算が決められているので「先着順や抽選」になっていて、また「受付時期が極端に短い場合」があります。

このような点から、人気のあるものほどすぐに募集打ち切りになっている状況を確認しています。

そのため、詳しくは役所ページで実施の確認をしたうえで、窓口に問い合わせることをおすすめします。

空き家解体費用の一部を補助します。【跡地活用型】

空き家解体費用の一部を補助します。【跡地活用型】 - 下関市
https://www.city.shimonoseki.lg.jp/soshiki/70/68698.html

この制度は、下関市内の居住誘導区域にある空き家の除却を推進し、跡地の有効活用を促進することで、地域の更新と住環境の向上を目指しています。解体工事の際は、基礎の撤去と廃棄物の適正処理が必要で、補助金の交付決定後に解体工事の契約・着手を行う必要があります。補助金の申請や詳細は、下関市役所の住宅政策課に問い合わせるか、関連するウェブサイトで確認できます。

  • 制度名: 空き家解体費用補助金制度
  • 金額や補助率の限度額: 最大30万円(補助対象経費の半分)
  • 対象者: 空き家所有者や相続人で、市税の滞納がなく、暴力団関係者でない方
  • 対象の費用・経費: 市内の解体業者に支払う空き家の除却工事費用(消費税及び地方消費税を除く)
  • 実施期間: 令和5年5月1日~令和6年1月31日(事業完了報告は「補助対象事業の完了日から30日以内」または「令和6年3月20日」の早い方)
  • 連絡先: 下関市役所本庁舎東棟2階 建設部住宅政策課(Tel: 083-231-1941)

危険家屋(危険空き家)の解体費用の一部を補助します

危険家屋(危険空き家)の解体費用の一部を補助します - 下関市
https://www.city.shimonoseki.lg.jp/soshiki/70/2600.html

この制度は、市民生活の安全と良好な生活環境を確保するために、危険な空き家の解体費用の一部を補助します。目的は持続可能で魅力あるまちづくりを推進することです。

制度名

危険家屋(危険空き家)解体費用補助金

金額や補助率の限度額

補助対象経費の半額、最大40万円(重点対象地区は最大60万円)

対象者
  • 危険家屋の処分権利を持つ方(所有者や相続人など)
  • 下関市の市税を滞納しておらず、暴力団関係者でない方
対象の費用・経費

市内の解体業者に依頼した危険家屋の解体工事費用(一部除外あり)

実施期間

令和5年5月1日から12月15日まで

連絡先

住宅政策課(本庁舎東棟2階、平日の8時30分から17時00分)

注意事項
  • 申請時に必要な書類が多数あり
  • 予算の都合上、補助金の交付を受けられない場合もあり
  • 建物を除却すると固定資産税が上昇することがある

なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない?難解な役所の説明について

地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。