田辺市での解体工事は安い業者がおすすめでしょうか?

解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

 

下の動画をご覧ください。

こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。

仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…

このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。

 

こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。

 

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解体工事の見積りには「建物の構造」「延床面積」「道路の広さ」など数十個の情報が必要なので、電話で依頼するのが大変なのを知っていますか?

家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…

 

とはいえ、さすがに今はスマホから簡単に見積りが取れるようになりました。

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田辺市で解体工事は安い業者がおすすめ?

田辺市で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。

悪徳業者
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意!

ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

 

ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

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例:実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。

あなたの建物に対応した地域の安心業者選びもしてくれるので試してみてください。

 

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次に解体工事の費用面についてです。

解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります(もちろん取り壊し費用は持ち主に請求!)。

 

そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

田辺市:解体工事費用の相場目安(建物種類別の坪単価)

田辺市の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。

解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。

「田辺市」建物種類別の解体相場情報(坪単価)
木造住宅3.2万円
鉄骨造住宅3.5万円
RC造住宅-万円
アパート・長屋-万円
ビル・マンション-万円
店舗・工場-万円
内装解体-万円
その他解体-万円

※クラッソーネの田辺市解体相場情報より

特定空家に判定されたらどうなる?

特定空家として判定されると、代執行(役所が勧告した後に建物を壊すこと)のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

特定空き家の固定資産税
国交省:https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか?と怒りを覚えてしまいます。

さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

田辺市の空き家対策・代執行の情報

和歌山県田辺市は、空き家対策特別措置法に基づき、倒壊の危険性がある建物の行政代執行での解体撤去を実施します。この措置は所有者が判明している空き家に対して県内で初めての試みです。所有者に対し建物の撤去や修繕を複数回要請しましたが応じなかったため、特定空き家に認定し、最終的に行政代執行に踏み切りました。

解体費用は所有者に請求し、応じなければ土地を差し押さえる方針です。

https://www.agara.co.jp/article/151786

田辺市の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある?

田辺市で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。

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https://www.city.tanabe.lg.jp/kenchiku/kenchiku/files/akiyakaitaihojokintirasiH29.pdf

期間について、平成29年度ということだったのですが、似たような制度は継続して実施している場合がありますので、役所に問い合わせてみてください。

田辺市不良空家等除却補助金の概要

田辺市では、倒壊の恐れがある危険な空家建物の解体を促進するため、補助金制度を提供しています。この制度は、危険な状態にある空家の安全除却を支援することを目的としています。

制度詳細

  • 制度名: 田辺市不良空家等除却補助金
  • 補助金額: 空家の除却費用の3分の2(上限50万円)
  • 対象者: 空家の所有者、その相続人、または所有者の同意を得た土地所有者
  • 対象費用: 除却費用(動産移転及び処分費用は除く)
  • 実施期間: 平成29年度は10件を予定、工事は平成30年2月末までに完了
  • 連絡先: 田辺市役所 建築課 建築係
    • 住所: 田辺市新屋敷町1番地 社会福祉センター1階
    • 電話: 0739-26-9935
    • メール: kenchiku@city.tanabe.lg.jp
    • 受付時間: 月曜日~金曜日 8:30~17:15(土日祝日除く)

注意事項

  • 申請には不良空家等認定申請と立ち入り調査が必要です。
  • 工事開始前に交付決定通知を受け取る必要があります。
  • 市税等の滞納がある場合は申請できません。
  • 建物に共有の他の所有者がいる場合、その同意が必要です。

また、田辺市では解体工事業者の紹介も行っており、見積りや相談が可能です。詳細は田辺市役所建築課のホームページで確認できます。

補助・助成の名称不良空家等除却補助金
金額上限50万円
担当窓口田辺市役所 建築課 建築係
電話番号0739-26-9935
田辺市役所のページhttps://www.city.tanabe.lg.jp/kenchiku/kenchiku/files/akiyakaitaihojokintirasiH29.pdf

なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない?難解な役所の説明について

地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。