和歌山市での解体工事は安い業者がおすすめでしょうか?

解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

 

下の動画をご覧ください。

こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。

仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…

このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。

 

こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。

 

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解体工事の見積りには「建物の構造」「延床面積」「道路の広さ」など数十個の情報が必要なので、電話で依頼するのが大変なのを知っていますか?

家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…

 

とはいえ、さすがに今はスマホから簡単に見積りが取れるようになりました。

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和歌山市で解体工事は安い業者がおすすめ?

和歌山市で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。

悪徳業者
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意!

ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

 

ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

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例:実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。

あなたの建物に対応した地域の安心業者選びもしてくれるので試してみてください。

 

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次に解体工事の費用面についてです。

解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります(もちろん取り壊し費用は持ち主に請求!)。

 

そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

和歌山市:解体工事費用の相場目安(建物種類別の坪単価)

和歌山の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。

解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。

「和歌山」建物種類別の解体相場情報(坪単価)
木造住宅3.2万円
鉄骨造住宅3.5万円
RC造住宅2.8万円
アパート・長屋3.2万円
ビル・マンション-万円
店舗・工場2.7万円
内装解体-万円
その他解体-万円

※クラッソーネの和歌山解体相場情報より

特定空家に判定されたらどうなる?

特定空家として判定されると、代執行(役所が勧告した後に建物を壊すこと)のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

特定空き家の固定資産税
国交省:https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか?と怒りを覚えてしまいます。

さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

和歌山市の空き家対策・代執行の情報

和歌山市では特定の放置された空き家に対し、所有者不明等の理由で自主的な対策が取れない場合、市が介入して建物を撤去する「略式代執行」を公告しています。

対象は和歌山市内の特定の旅館で、建物は鉄筋コンクリート造と木造の3階建て、延床面積は937平方メートルです。所有者には一定の期限(令和5年5月22日)までに建物の撤去を命じ、期限内に措置が取られない場合は市が撤去を行います。

また、撤去時に残された動産については、権利を主張する者は期限までに搬出する必要があります。

http://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/sumai_jyougesuidou/1001110/1010373/1048704.html

和歌山市の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある?

和歌山で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。

解体の補助金・助成金で注意したいのは実施状況で、ほとんどの場合に予算が決められているので「先着順や抽選」になっていて、また「受付時期が極端に短い場合」があります。

このような点から、人気のあるものほどすぐに募集打ち切りになっている状況を確認しています。

そのため、詳しくは役所ページで実施の確認をしたうえで、窓口に問い合わせることをおすすめします。

和歌山市不良空家の除却に係る補助金の交付事業

和歌山市不良空家の除却に係る補助金の交付事業|和歌山市
http://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/sumai_jyougesuidou/1001110/1010373/1001893.html

和歌山市が提供する「不良空家の除却に係る補助金の交付事業」は、老朽化した空き家の撤去を支援するための制度です。この制度は、防災上の問題を引き起こす可能性のある空き家の増加に対応するもので、撤去費用の一部を補助します。

  • 制度名: 和歌山市不良空家の除却に係る補助金の交付事業
  • 金額や補助率の限度額: 空き家の除却費用の3分の2、上限50万円
  • 対象者: 空き家の所有者、その相続人、または土地所有者(市税完納者)
  • 対象の費用・経費: 老朽化した空き家の撤去工事費用
  • 実施期間: 2023年度、申請は先着順
  • 連絡先: 和歌山市都市建設局 建築住宅部 空家対策課, 電話: 073-435-1091, ファクス: 073-435-1277

注意点として、対象となる建築物は和歌山市が定める不良空家の基準を満たす必要があり、申請前に事前相談が推奨されています。また、補助金の申請には不良空家の認定が必要です。

なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない?難解な役所の説明について

地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。