練馬区での解体工事は安い業者がおすすめでしょうか?

解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

 

下の動画をご覧ください。

こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。

仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…

このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。

 

こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。

 

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解体工事の見積りには「建物の構造」「延床面積」「道路の広さ」など数十個の情報が必要なので、電話で依頼するのが大変なのを知っていますか?

家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…

 

とはいえ、さすがに今はスマホから簡単に見積りが取れるようになりました。

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利用例:ネットで見積りが比較出来るので手間無く簡単!

 

無料で使えるので、解体工事の最安値をみるのに使ってみてください。

 

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練馬区で解体工事は安い業者がおすすめ?

練馬区で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。

悪徳業者
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意!

ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

 

ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

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例:実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。

あなたの建物に対応した地域の安心業者選びもしてくれるので試してみてください。

 

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次に解体工事の費用面についてです。

解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります(もちろん取り壊し費用は持ち主に請求!)。

 

そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

練馬区:解体工事費用の相場目安(建物種類別の坪単価)

練馬区の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。

解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。

「練馬区」建物種類別の解体相場情報(坪単価)
木造住宅4万円
鉄骨造住宅4.4万円
RC造住宅3.6万円
アパート・長屋3万円
ビル・マンション-万円
店舗・工場-万円
内装解体-万円
その他解体-万円

※クラッソーネの練馬区解体相場情報より

また、上記にあわせて一般社団法人あんしん解体業者認定協会で公開されている練馬区の解体相場情報も参考にしてください。

  • 木造住宅:4万円「2.4万円~8.1万円」
  • 鉄骨造住宅:3万円「2.8万円~3.1万円」

※解体無料見積ガイドの練馬区解体工事相場情報、金額は坪単価で千円桁を四捨五入

特定空家に判定されたらどうなる?

特定空家として判定されると、代執行(役所が勧告した後に建物を壊すこと)のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

特定空き家の固定資産税
国交省:https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか?と怒りを覚えてしまいます。

さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

練馬区の空き家対策・代執行の情報

練馬区では、空き家や不良居住建築物の適切な管理を促進するために「練馬区空家等および不良居住建築物等の適正管理に関する条例」を制定しました。

この条例では、空き家の所有者に対する責任、区の役割、空き家対策特措法に基づく措置の手続き、緊急時の対応、および「ごみ屋敷」への対策を含む内容が定められています。また、審議会が設置され、「特定空家」や「ごみ屋敷」の認定及び措置に関する事項を審議する体制が整備されています。

条例は平成29年7月に一部施行され、同年10月からは全面施行されています。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/akiya/jyourei.html

練馬区の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある?

住宅の耐震改修工事等の助成:練馬区公式ホームページ
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/takuchi/taishin/kodate.html

練馬区で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。

  • 対象の建物

    • 住宅(戸建住宅、長屋、共同住宅)
    • 分譲マンションは2階以下、賃貸マンションは1,000平方メートル未満または2階以下
    • 店舗等の用途を兼ねる場合、住宅部分が延べ面積の半分以上
  • 申請者

    • 建築物の所有者(個人、法人、管理組合の理事長等)
    • 第三者への転売を目的とする業者は除外
  • 要件

    • 住宅が練馬区内に位置
    • 昭和56年5月以前に新築、耐震化基準に満たない
    • 住宅が助成禁止区域に入っていない
    • 住民税等の滞納がない
    • 建替え工事助成の場合、特定の条件を満たす
  • 補助金・助成金の金額

    • 除却工事費用の3分の2で、上限は130万円(25,600円/平方メートルが上限)
  • 申請方法

    • 耐震診断の結果を基に申請
    • 業者との契約や診断は交付決定後
    • 実施設計後、区の耐震計画評定を取得
    • 工事の途中および完了後に検査

建物の建て替え時に掛かる費用を助成してくれる制度で、「防災まちづくり事業実施地区」を対象としていて地域も限られているので、使える方は限られるものとなっています。

一方で、助成する金額の上限が130万円と結構大きいので、使えるかどうか見ておくことに損はありません。

 

詳しくは役所ページで実施の確認をしたうえで、窓口に問い合わせてください。

補助・助成の名称住宅の耐震改修工事等の助成
金額上限は130万円
担当窓口練馬区役所都市整備部 防災まちづくり課 耐震化促進係
電話番号03-5984-1938
練馬区役所のページhttps://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/takuchi/taishin/kodate.html

なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない?難解な役所の説明について

地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。