東京都での解体工事は安い業者がおすすめでしょうか？

解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

 

下の動画をご覧ください。

こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。

仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…

このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。

 

こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。

 

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解体工事の見積りには「建物の構造」「延床面積」「道路の広さ」など数十個の情報が必要なので、電話で依頼するのが大変なのを知っていますか？

家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…

 

とはいえ、さすがに今はスマホから簡単に見積りが取れるようになりました。

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東京都の解体業者ランキング一覧

順位業者名口コミ数と平均評価
1位バイタル株式会社106件(4.6/5点)
2位有限会社ウエストバレー76件(4.6/5点)
3位株式会社TWC61件(4.8/5点)
4位OnEarth株式会社52件(4.5/5点)
5位システム・プランナー35件(4.7/5点)
6位株式会社Mトラスティ33件(4.7/5点)
7位株式会社FLAT25件(4.8/5点)

※「評価」はクラッソーネ：2023年7月における情報

業者の評価について、平均評価点数も重要ではありますが、ここでは口コミ件数が何よりも大切です。

その理由は口コミ投稿を行った人は、少なくとも「業者に対して見積り依頼を行った人」か、大体は「施工を依頼した人」のためです。

これは、グーグルマップやツイッターにありがちな、「同業者のひがみによる足の引っ張り合い」や「声の大きな人が行う極端な口コミ」は少なく、一つずつの口コミに評価できるポイントがあります。

 

一方で、口コミ評価は状況や相性によっても変わってくる確実なものではないために、これに頼り切らず業者比較をする優先順位として見るのが良い使い方です。

必ずいくつかの業者を比較したうえで決めるようにしてください。

 

上の業者一覧について、解体工事の目的別に評判の良い業者をリストアップします。

1位：バイタル株式会社

  1. 口コミ評価が高い：ポータルサイトでの口コミ106件に対し、評価は4.6/5.0点と非常に高い評価を得ています。
  2. 幅広い対応力：5階建て以上の工事経験があり、木造から鉄骨造、RC造まで対応可能。また、アスベスト含有建材撤去や不用品撤去など、多岐にわたる対応が可能です。
  3. 安全性と信頼性：創業30年以上の歴史があり、10年以上無事故、無違反の実績を持つ。保険も加入しており、安全性と信頼性が高い。

バイタル株式会社は、東京都千代田区に所在し、庄司義春氏が代表を務めています。営業時間は月から土曜日の09:00～17:00までとなっています。特に注目すべきは、その幅広い対応力と高い安全性です。5階建て以上の建物の解体経験があり、木造から鉄骨造、RC造まで対応可能なことから、様々な解体ニーズに応えることができます。

また、アスベスト含有建材の撤去や不用品の撤去など、解体に関連する多岐にわたる作業に対応しています。さらに、創業から30年以上の長い歴史と、10年以上の無事故・無違反の実績、そして保険加入という事実から、その信頼性と安全性が伺えます。

これらの特徴から、バイタル株式会社は解体業者として高い評価を得ています。

サイト管理者より「バイタル株式会社」についてコメント

バイタル株式会社は、創業30年・無事故無違反を10年以上と大きな実績を持つ業者で、ポータルサイト東京都内で最も多くの口コミを持っています。

対応工事も広く、アスベスト解体にも対応しているので、業者比較では重要な基準になるでしょう。

工事の規模についても、5階建て以上の建物について解体経験があるので、アパートやマンションなどでもおすすめできます。

バイタル株式会社の業者情報

業者名バイタル株式会社
ポータルサイト口コミ106件(4.6/5.0点)
所在地東京都千代田区平河町2丁目1-3　あかりビル3F
代表者庄司　義春
営業時間月～土曜日　09：00～17：00
電話番号03-6272-6081
ホームページhttps://loco.yahoo.co.jp/place/g-QyayYeGfrb-/

2位：有限会社ウエストバレー

東京・神奈川の格安な解体工事は八王子にあるウエストバレーにお任せください！

  1. 「安心」「安全」「安価」を信条に活動
  2. 自社のダンプや重機を活用しコストダウン
  3. 新型コロナウイルス対策も徹底

ウエストバレーは、東京都・神奈川県を中心に解体工事を行う業者です。その活動は「安心」「安全」「安価」を信条に、自社のダンプや重機を活用することでコストダウンを実現しています。また、新型コロナウイルスの感染予防対策も徹底しており、お客様が安心して解体工事を依頼できる環境を提供しています。

これらの特徴が、ウエストバレーが選ばれる理由となっています。

サイト管理者より「有限会社ウエストバレー」についてコメント

有限会社ウエストバレーは、アスベスト解体工事に対応した業者で、アスベスト含有建材撤去と吹きつけアスベスト撤去のいずれにも対応しています。

東京都の場合には、アスベスト解体対応業者は多いので、有限会社ウエストバレーに限らず他の業者とも比較してみてください。

有限会社ウエストバレーの業者情報

業者名有限会社ウエストバレー
ポータルサイト口コミ76件(4.6/5.0点)
所在地東京都八王子市上川町1966-1
代表者鳥山　直行
営業時間月～土曜日　9：00～17：00
電話番号042-659-1430
ホームページhttps://www.west-valley.co.jp/

3位：株式会社TWC

東京都内で内装解体をお考えなら練馬区の株式会社TWC【原状回復、スケルトン解体工事】

  1. 幅広い対応力：内装解体から大型施設の解体まで対応可能。
  2. トータルサービス：原状回復工事・内装リフォームも対応、一括依頼も可能。
  3. 実績と信頼性：5,000万円以上の工事経験、5階建て以上の工事経験、10年以上の創業歴。

株式会社TWCは、内装解体工事から大型施設の解体工事まで、幅広い範囲の解体業務を手掛けることが可能な解体業者です。また、原状回復工事や内装リフォームも対応しており、これらの業務を一括で依頼することも可能です。

さらに、5,000万円以上の工事経験や5階建て以上の工事経験を持ち、従業員10人以上、創業10年以上という実績と信頼性も兼ね備えています。

これらの特徴から、株式会社TWCは解体業者として高い評価を得ています。

サイト管理者より「株式会社TWC」についてコメント

株式会社TWCは、5階以上・5000万円以上の工事経験と実績のうえでも大型解体工事におすすめの業者です。

対応している解体工事種類も広く、アスベスト解体にも対応しています。

大型解体工事は施工出来る業者が少なくなる状況はありますが、東京都や関東地方ではそれほど心配はなさそうです。

東京都では全般的に対応している業者が多いので、しっかり比較して相性の合う業者を探すようにしてください。

株式会社TWCの業者情報

業者名株式会社TWC
ポータルサイト口コミ61件(4.8/5.0点)
所在地東京都中野区南台3-6-4
代表者小柴　泰弘
営業時間月～土曜日　8：00-17：00
電話番号03-5848-2327
ホームページhttps://twc-kaitai.jp/

工事費用を抑えて評判の良い業者を探す方法

解体業者を安さだけで選ぶべきではないですが、だからといって無駄に高い費用を払うのも嫌ではありませんか？

しかも結構あることなのが、安心だと思って割高の大手に頼んだと思ったら下請けが来て、結局中抜き分を大手に払っただけなんていう状況も普通にあります…

 

そんな場合に、業者間で見積り比較すれば良いのですが、実はこれが結構大変なのです…

言い方は悪いですが、多くの解体業者は接客応対に慣れているわけではないので、見積りをとって交渉するのは思っている以上に大変だったりします。

接客慣れしていない職人
接客業ではないのでスムーズに見積りがとれない場合がある

とはいえ、工事費用も１００万円単位になるので「面倒だから評判の良さそうなところで適当に決める」ということも出来ません。

さすがにネットが使える今では解決！？

とはいえ、ネットが使える現在はこのような難点はほとんど解決していて、ネットから簡単に見積り比較を行うことが出来るようになりました！

見積書を比較する女性
ネットを使うことで手間を大幅にカット！

下にある見積り例から分かるように、ネット上で見積りの比較が出来るので自分で探すよりも手間が少なく交渉も楽です。

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利用例：ネットで見積りが比較できて楽！

もし、あなたが費用を抑えて評判の良い業者を探しているのであればおすすめなので、ネット一括見積りで安くて良い業者を探しましょう！

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東京都で解体工事は安い業者がおすすめ？

東京都で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。

悪徳業者
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意！

ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

 

ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

サービスのメリット - 失敗しない解体工事ならクラッソーネ2
例：実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。

あなたの建物に対応した地域の安心業者選びもしてくれるので試してみてください。

 

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次に解体工事の費用面についてです。

解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります（もちろん取り壊し費用は持ち主に請求！）。

 

そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

東京都：解体工事費用の相場目安（建物種類別の坪単価）

東京都の解体工事費用の坪あたり単価相場目安を表にしました。

市区町村クラッソーネ相場目安解体無料見積ガイド相場目安
あきる野市4万円3.5万円
稲城市4万円3.5万円
羽村市4万円4.1万円
葛飾区4万円4万円
江戸川区4万円4.4万円
江東区4万円3.1万円
港区4万円4.8万円
荒川区4万円5.1万円
国分寺市4万円3.1万円
国立市4万円4.2万円
狛江市4万円3.7万円
三鷹市4万円3.5万円
渋谷区4万円2.9万円
小金井市4万円3.5万円
小平市4万円3.6万円
昭島市4万円4万円
新宿区4万円4.6万円
杉並区4万円4.1万円
世田谷区4万円3.7万円
清瀬市4万円3.2万円
西東京市4万円3.9万円
青梅市4万円3.6万円
千代田区4万円3.6万円
足立区4万円3.4万円
多摩市4万円3.4万円
台東区4万円3.9万円
大田区4万円3.9万円
中央区4万円4.1万円
中野区4万円3.7万円
町田市4万円3.2万円
調布市4万円3.6万円
東久留米市4万円-万円
東村山市4万円3.3万円
日野市4万円4万円
八王子市4万円3.1万円
板橋区4万円4万円
品川区4万円4.8万円
府中市4万円3.3万円
武蔵村山市4万円4万円
武蔵野市4万円-万円
福生市4万円3万円
文京区4万円4.4万円
豊島区4万円3.6万円
北区4万円4.8万円
墨田区4万円3.8万円
目黒区4万円4.4万円
立川市4万円3.5万円
練馬区4万円4万円

※クラッソーネ、解体無料見積ガイドの解体相場情報より

特定空家に判定されたらどうなる？

特定空家として判定されると、代執行（役所が勧告した後に建物を壊すこと）のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

特定空き家の固定資産税
国交省：https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか？と怒りを覚えてしまいます。

さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

東京都内の市別に見ると多少の差はありますが、おおむね4万円ほどであることが分かります。

ちなみに東京以外の地域では坪単価3万円、北海道では坪単価2万円ですので東京だと割高といえるでしょう。

 

一方で、東京の家屋は他の地域よりも小さい場合が多いので、ビルなどを除けば総支払解体工事料金は他地域よりも極端に工事費用が高いという状況でもありません。

なお、解体工事の相場は建物の大きさ・種類や周辺の道路、地中埋蔵物などによっても変わってきますが、業者選びの点から考えると「距離」と「時期」に注目してください。

 

つまりは、費用を安くするための業者選びは出来る限り近くの業者で手が空いている業者を探すことが重要です。

東京都の空き家対策・代執行の情報

東京都北区が岩淵町の危険な空き家に対し行政代執行を宣言し、解体作業を進めることになりました。

この空き家は約80年前に建てられた木造平屋で、屋根の崩落や壁の崩れなどが見られ、約20年間空き家となっていました。

近隣からの危険を訴える声を受け、区は空き家対策特別措置法に基づき、法定相続人との協議を経て解体を決定。重機が入らない狭い道路のため、解体作業は手作業で行われます。

https://www.asahi.com/articles/ASS1Q6F8JS1QOXIE013.html

東京都の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある？

東京都で受けられる解体工事補助金・助成金の一例を市区町村別に並べました。

補助金は人気があるものはすぐに募集を終了してしまいますが、同様の内容や似たような内容で例年実施する場合があります。

一覧の例を参考にして定期的に役所に連絡をとって、あなたの条件に合う補助金や助成金が取得出来るように役立ててください。

なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない？難解な役所の説明について

地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。