東松山市での解体工事は安い業者がおすすめでしょうか?

解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

 

下の動画をご覧ください。

こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。

仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…

このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。

 

こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。

 

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解体工事の見積りには「建物の構造」「延床面積」「道路の広さ」など数十個の情報が必要なので、電話で依頼するのが大変なのを知っていますか?

家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…

 

とはいえ、さすがに今はスマホから簡単に見積りが取れるようになりました。

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東松山市で解体工事は安い業者がおすすめ?

東松山市で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。

悪徳業者
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意!

ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

 

ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

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例:実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。

あなたの建物に対応した地域の安心業者選びもしてくれるので試してみてください。

 

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次に解体工事の費用面についてです。

解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります(もちろん取り壊し費用は持ち主に請求!)。

 

そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

東松山市:解体工事費用の相場目安(建物種類別の坪単価)

東松山市の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。

解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。

「東松山市」建物種類別の解体相場情報(坪単価)
木造住宅2.8万円
鉄骨造住宅3.3万円
RC造住宅-万円
アパート・長屋-万円
ビル・マンション-万円
店舗・工場8.6万円
内装解体-万円
その他解体1.4万円

※クラッソーネの東松山市解体相場情報より

また、上記にあわせて一般社団法人あんしん解体業者認定協会で公開されている東松山市の解体相場情報も参考にしてください。

  • 木造住宅:2.4万円「2.3万円~3.1万円」
  • 鉄骨造住宅:

※解体無料見積ガイドの東松山市解体工事相場情報、金額は坪単価で千円桁を四捨五入

特定空家に判定されたらどうなる?

特定空家として判定されると、代執行(役所が勧告した後に建物を壊すこと)のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

特定空き家の固定資産税
国交省:https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか?と怒りを覚えてしまいます。

さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

東松山市の空き家対策・代執行の情報

東松山市では、空き家問題への対応として、所有者の責任による適正な管理を強調しています。

少子高齢化や核家族化により増加する空き家は、管理が不十分な場合、近隣住民の生活環境に悪影響を及ぼす恐れがあります。老朽化した空き家が原因で周囲に被害を及ぼした場合、所有者は賠償責任を負うことになります。

市は、特定空き家に対しては優遇措置を受けられなくなる等の措置を取り、所有者に対し、建物や庭木の定期的な確認、必要に応じた修理や改善、解体を勧めています。

さらに、遠方に住む所有者向けには、老朽空き家の除却に補助金を出すなどの支援制度も提供しています。

https://www.city.higashimatsuyama.lg.jp/soshiki/13/1714.html

東松山市の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある?

東松山市で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。

解体の補助金・助成金で注意したいのは実施状況で、ほとんどの場合に予算が決められているので「先着順や抽選」になっていて、また「受付時期が極端に短い場合」があります。

このような点から、人気のあるものほどすぐに募集打ち切りになっている状況を確認しています。

そのため、詳しくは役所ページで実施の確認をしたうえで、窓口に問い合わせることをおすすめします。

東松山市老朽空き家除却補助金

東松山市老朽空き家除却補助金 - 東松山市公式ホームページ
https://www.city.higashimatsuyama.lg.jp/soshiki/13/1702.html

東松山市では、周辺の安全や衛生、景観を損なう可能性のある老朽化した空き家の除却を支援するために補助金を提供しています。この制度は、市内の不良住宅と判断される空き家の除却にかかる工事費用の一部を補助することにより、地域住民の生活環境の保護を目的としています。

  • 制度名: 東松山市老朽空き家除却補助金
  • 補助金額・補助率の限度額: 補助対象工事費の2分の1、限度額20万円(市内業者利用時は加算5万円)
  • 対象者: 空き家の所有者またはその相続人、個人で市税の滞納がなく、過去に補助金を受けていない者
  • 対象の費用・経費: 空き家の除却に関わる工事費用
  • 実施期間: 2023年4月3日から12月28日(予算がなくなり次第終了)
  • 連絡先: 環境政策課 埼玉県東松山市松葉町1-1-58本庁舎地下1階 Tel: 0493-63-5006, Fax: 0493-23-7700
申請方法

申請者は環境政策課の窓口で事前相談票を提出し、市職員による現地調査後、交付申請書と必要書類を提出。事前相談は補助金交付の保証ではない。申請は先着順。

注意事項
  • 受付期間内でも予算額を超える申請があれば受付終了
  • 申請から交付決定までは約2週間
  • 空き家を除却すると固定資産税の住宅用地特例が適用されず税額が上がる可能性あり
関連制度
  • 住宅耐震診断・改修補助金交付制度
  • 移住促進空き家利活用補助金交付制度
  • 罹災証明書・被災証明書

この制度は、地域の安全と美観を維持するために重要な役割を果たしています。対象となる空き家の所有者や相続人は、この機会を利用して老朽化した建物の除却を検討することが推奨されます。

なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない?難解な役所の説明について

地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。