大阪での解体工事は格安の業者がおすすめでしょうか？

解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

 

下の動画をご覧ください。

こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。

仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…

このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。

 

こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。

 

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家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…

 

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大阪の解体業者ランキング一覧

順位業者名ポータルサイトグーグルマップ総評コメント
1位株式会社西田技建182件(4.5/5点)13件(4.3/5点)口コミが多く実績の多さを評価
2位世古工業84件(4.6/5点)1件(5/5点)価格で有利な場合ありか
3位有限会社ケイテック61件(4.4/5点)1件(5/5点)創業25年以上の実績
4位株式会社サノヤ産業61件(4.6/5点)1件(5/5点)40年以上の実績を持つ総合建設業者
5位株式会社松吉興業58件(4.8/5点)0件(0/5点)応対良し・料金は高めとのこと
6位株式会社JIH36件(4.6/5点)1件(5/5点)大きな工事も受注で規模の安心
7位株式会社エイジ興業26件(4.8/5点)1件(5/5点)応対良し・費用は高めと意見あり

※ページ作成日現在の情報

大阪で口コミが多い順番にランキング一覧表にしましたが、先にこの必要性について説明します。

解体業者の評判は表に出てくるものは少なく、これは良い施工をしても普通の人にとっては「更地になった」という評価以外に難しい点があります。

解体工事の施工後
施工後の例：良し悪しの評価が難しい

そのため、わざわざ解体工事の評判として投稿する理由もなく参考に出来る情報が少ないために、ポータルサイトでの評判を使っていくつかの業者をピックアップして比較するのが望ましいと判断しています。

1位：株式会社西田技建の特徴と口コミ・評判

東大阪市の防水・解体・リフォーム工事は(株)西田技建｜求人募集中 (1)

 

    1. 多様なサービスの提供
    2. 若い世代が活躍する職場
    3. 無料相談・見積・現地調査

    東大阪市の株式会社西田技建は、建物解体、リフォーム、新築建替工事、防水工事など幅広いサービスを提供しており、一貫したサポートが受けられます。

    また、若い世代が活躍する職場であり、明るく楽しい雰囲気のもとで、未経験者でもプロフェッショナルに育てられる環境が整っています。

    さらに、無料の相談・見積・現地調査が提供されているため、安心して相談ができます。

    良い口コミ

    1. スムーズな対応
    2. 親切丁寧な説明
    3. 分かりやすい見積もり
    4. 誠実な対応
    5. 価格面の交渉
    6. 市役所の補助金申請対応

    多くの顧客が対応の良さや誠実さ、分かりやすい説明に満足しています。また、価格面での交渉や、市役所の補助金申請など、柔軟に対応してくれる点も評価されています。

    悪い口コミ

    1. 対応の遅さ
    2. 高い見積もり金額
    3. 工事遅延
    4. 設備破損
    5. 予算との差異
    6. 事後報告のトラブル

    一部の顧客からは対応の遅さや見積もり金額の高さに対する不満が挙げられています。また、工事遅延や破損事故、予算との差異などのトラブルも報告されています。

    株式会社西田技建の業者情報

    業者名株式会社西田技建
    ポータルサイト182件(4.5/5.0点)
    グーグルマップ13件(4.3/5.0点)
    所在地大阪府東大阪市若江本町1-1-35ハイマ-ト若江1棟111号
    代表者西田 政治
    営業時間月曜日, 火曜日, 水曜日, 木曜日, 金曜日, 土曜日, 日曜日　9：00～18：00
    電話番号06-6743-7002
    ホームページhttps://www.nishida-giken.com/

    2位：世古工業の特徴と口コミ・評判

    トップページ - 世古工業

     

    1. 他社より30万円近く安い料金
    2. お客様満足度98％と高評価
    3. スピード対応と地域密着

    世古工業は、大阪、京都、奈良、兵庫地域での家屋解体業者として高い評価を受けています。特に、他社よりも30万円近く安い料金が魅力であり、これは中間手数料が発生しないため、お客様に低価格でサービスを提供できるからです。

    また、お客様満足度が98％と高く、信頼の実績100件以上を持っています。世古工業はスピード対応にも力を入れており、迅速な見積もりや工事を提供しています。

    工事前の近隣挨拶や工事中の衛生管理、工事後の廃棄物の分別や清掃など徹底したサービスを提供している点も特徴のひとつです。

    良い口コミ

    1. 親切丁寧な対応
    2. 素早い見積り提示
    3. 低価格での提案
    4. 言語問題への対応
    5. お客様の不安解消

    解体業者に対する評価は、総じて高いものでした。多くの人が親切丁寧な対応や素早い見積り提示、低価格での提案に満足しています。また、言語の問題や不安要素にも適切に対応し、お客様を安心させている点が評価されています。

    悪い口コミ

    1. 見積りの提出遅延
    2. 内容の具体性不足
    3. 不適切な駐車行為
    4. 現場確認の遅れ
    5. 会社の説明不足

    一部の口コミでは、見積りの提出が遅かったり、内容に具体性が欠けていたりすることが指摘されています。また、勝手に他人の駐車場に駐車する行為や、現場確認の遅れなどが改善されるべき点として挙げられています。

    世古工業の業者情報

    業者名世古工業
    ポータルサイト84件(4.6/5.0点)
    グーグルマップ1件(5/5.0点)
    所在地大阪府枚方市宮之阪3丁目26‐3
    代表者ウイガル　ラマダン
    営業時間月曜日～土曜日　8:00～17:00（日曜日：随時ご相談ください）
    電話番号090-5624-4676
    ホームページhttp://sekokogyo.com/

    3位：有限会社ケイテックの特徴と口コミ・評判

    有限会社ケイテック-大阪府_解体事業_産業廃棄物_人材派遣_建設

     

    1. 創業25周年以上の豊富な実績と経験
    2. 高いお客様満足度と信頼
    3. 安心の適正価格

    有限会社ケイテックは、大阪府寝屋川市を拠点に近畿エリアで活動する解体工事業者です。創業25周年以上の実績を持ち、木造戸建て住宅やマンション、店舗などのさまざまな建物の解体作業を請け負っています。

    また、産業廃棄物収集運搬・人材派遣業も行っており、幅広いサービスを提供しています。同社は、長年の経験と熟練の技術者により、どんな難しい現場にも対応可能です。お客様からの信頼が厚く、高い満足度を誇っています。

    これは、誠実にお客様の要望に向き合い、丁寧な作業を行うことによるものです。また、後から追加費用が発生しないように、様々なケースを想定した見積りを作成しているため、安心して利用できます。

    良い口コミ

    • 見積もり提出が早い
    • 適切な場所確認・注意点説明
    • 対応が丁寧・親しみやすい
    • クレームへの対応が良い
    • 職人さんが感じが良い

    評価の高い解体業者は、見積もり提出が早く、適切な場所確認や注意点の説明があったことが評価されています。また、対応が丁寧で親しみやすく、クレームへの対応も良かったという意見が多く寄せられています。職人さんも感じが良く、安心して依頼できるとの声が多いです。

    悪い口コミ

    • 身だしなみ・対応が悪い
    • 見積もりが高い
    • 立会いでの説明が不十分
    • 見積もりの精度に課題
    • 騒音や砂埃への注意が不足

    悪い口コミでは、身だしなみや対応が悪かったり、見積もりが高かったりすることが問題視されています。また、立会いでの説明が不十分だったり、見積もりの精度に課題があったりすることが指摘されています。価格が見合わなかったり、現場での騒音や砂埃への注意が不足していたことも懸念されています。

    有限会社ケイテックの業者情報

    業者名有限会社ケイテック
    ポータルサイト61件(4.4/5.0点)
    グーグルマップ1件(5/5.0点)
    所在地大阪府寝屋川市高柳6-10-5
    代表者中西　正憲
    営業時間月～土曜日　8:00～19:00
    電話番号072-829-8804
    ホームページhttps://k-teck-kaitai.com/

    4位：株式会社サノヤ産業の特徴と口コミ・評判

    サノヤ産業｜和泉市の解体業者-大阪・奈良・和歌山の建物解体工事

    1. 良心的な価格で高品質な工事を提供
    2. 20年以上の経験を持ち、様々なタイプの解体工事に対応
    3. 高いモラルを持ち、法律を遵守して営業

    サノヤ産業は、大阪府和泉市を拠点に40年以上の実績を持つ総合建設業者です。大阪府全域、奈良県北部、和歌山県北部で解体工事を承ります。同社の特徴は、良心的な価格で高品質な工事を提供することです。これは、自社で経験豊富な職人を抱え、自社施工によるコストダウンを実現しているためです。

    また、サノヤ産業は20年以上の経験を持ち、様々なタイプの解体工事に対応しています。木造、鉄骨造（S造）、鉄筋コンクリート造（RC造）の住宅から大型マンション解体、内装解体まで幅広い工事を手掛けており、お客様の様々なニーズに対応できる業者です。

    さらに、高いモラルを持ち、法律を遵守して営業しています。分別解体や廃棄物処理を徹底して行い、暴力団や反社会組織との関係は一切ありません。これらの特徴から、サノヤ産業は信頼できる解体業者として、お客様からの高い評価を受けています。

    良い口コミ

    • 丁寧な対応
    • 説明がわかりやすい
    • 見積もりが細かく、正確
    • スケジュール管理が良い
    • メール対応が早い

    多くの顧客が解体業者の丁寧な対応や説明に満足しています。また、正確な見積もりやスケジュール管理が評価されています。一部の顧客はメール対応や迅速な見積もり提出に感謝しています。

    悪い口コミ

    • 見積もり金額が高い
    • 見積もり提出が遅い
    • 要望に十分に応えられない
    • 一部の顧客はメール対応を希望

    一部の顧客が見積もり金額が高く、予算との差が大きいと感じています。また、他社と比較して見積もり提出が遅いという意見もあります。要望に対して十分に応えられなかったと感じる顧客もいます。

    株式会社サノヤ産業の業者情報

    業者名株式会社サノヤ産業
    ポータルサイト61件(4.6/5.0点)
    グーグルマップ1件(5/5.0点)
    所在地大阪府和泉市下宮町428番地
    代表者佐野　圭一
    営業時間月～土曜日　8：00～17：00
    電話番号0725-92-3500
    ホームページhttp://good.kaitaimitsumori.com/sanoya/

    5位：株式会社松吉興業の特徴と口コミ・評判

    1. 丁寧なあいさつ回りと近隣への配慮
    2. 常に現場の清掃と片付けに努め、キレイな施工
    3. 幅広い解体工事の対応、アスベスト除去工事も請け負う

    株式会社松吉興業は大阪府堺市を拠点に、戸建て・マンション・ビル・商業施設・店舗・学校・工場などの解体工事を手がける業者です。特徴として、近隣住民への丁寧なあいさつ回りや配慮を徹底して行っており、解体業界のマイナスイメージを払拭することを目指しています。また、現場の清掃と片付けを常に心掛け、キレイな施工を提供しています。

    さらに、内装解体や外構工事、アスベスト除去工事など幅広い解体工事を請け負っており、ハウスメーカーからの依頼も多く受けています。解体工事から外構工事へのスムーズな対応やコスト抑制にも努めており、お客様の負担を軽減しています。株式会社松吉興業は、クレームゼロを目指し、お客様に寄り添った解体工事を行っており、解体業界のイメージ改善に取り組んでいます。

    良い口コミ

    • 丁寧な対応
    • 迅速な見積り提供
    • 親身な相談対応
    • 信頼感・安心感
    • 明確な説明

    解体業者に対する良い口コミは、丁寧な対応や迅速な見積り提供、親身な相談対応などが挙げられています。また、信頼感や安心感を感じられる対応や、明確な説明が好評です。一部の方は金額が高くても対応が良かったため検討にのぼったとの意見もあります。

    悪い口コミ

    • 金額が高い
    • 予算オーバー
    • 詳しい説明がない
    • 事前に教えてほしかった情報がない

    悪い口コミでは、金額が高いことが最も多く挙げられており、予算オーバーで依頼できなかったとの意見が見受けられます。また、工事に関する詳しい説明がなかったり、事前に教えてほしかった情報が伝えられなかったことも指摘されています。

    株式会社松吉興業の業者情報

    業者名株式会社松吉興業
    ポータルサイト58件(4.8/5.0点)
    グーグルマップデータなし
    所在地大阪府羽曳野市野302-11
    代表者松吉　恒星
    営業時間月曜日, 火曜日, 水曜日, 木曜日, 金曜日, 土曜日 8時-18時

    6位：株式会社JIHの特徴と口コミ・評判

    会社概要 - 株式会社　ＪＩＨ (1)

    1. 幅広い建設業務と経験豊富
    2. コンサルタント業務にも力を入れる
    3. 高い安全性と信頼性

    株式会社JIHは、多岐にわたる建設業務を手がける総合開発会社です。その中でも解体工事に関しては、5,000万円以上の工事経験や10階建て以上の工事経験を持ち、木造・鉄骨造・RC造など様々な建物に対応できる実績があります。また、アスベスト含有建材撤去や火災物件対応など、特殊な状況にも対応できる技術力が特徴です。

    同社は、お客様の資産活用をサポートするコンサルタント業務にも力を入れており、提携先を含めた幅広い取引先とのつながりを生かして、お客様に最適な利用方法を提案します。その際、お客様の立場に立って考え、利益を還元できる方策を立案することをモットーとしています。

    安全性と信頼性にも優れており、5年以上無事故・無違反の実績があるほか、工事前の近隣挨拶や法定以上のガードマン配置、保険加入など、安心して依頼できる体制が整っています。これらの特徴から、株式会社JIHは解体業者として信頼できる選択肢のひとつと言えます。

    良い口コミ

    • メッセージのレスポンスが早い
    • 見積り提出が速い
    • 丁寧な対応
    • 親切な説明
    • 顧客の利益を考慮

    解体業者に対する良い口コミでは、迅速かつ丁寧な対応が評価されています。見積り提出の速さや、質問に対する回答が早いことが好感が持たれており、顧客の要望に柔軟に対応してくれる点が高評価です。

    悪い口コミ

    • 立ち会い当日の説明不足
    • 見積もり金額が分かりにくい

    立ち会い当日の説明が不足していたり、見積もり金額について分かりにくかったという悪い口コミがあります。ただし、これらの悪い点は全体的に見ると少なく、ほとんどの評価が良好です。

    株式会社JIHの業者情報

    業者名株式会社JIH
    ポータルサイト36件(4.6/5.0点)
    グーグルマップ1件(5/5.0点)
    所在地大阪府松原市天美北5-5-4101
    代表者浄弘　将範
    営業時間月～土曜日　8:00～18:00
    電話番号072-334-7777
    ホームページhttps://jih.co.jp/company.html

    7位：株式会社エイジ興業の特徴と口コミ・評判

    大阪府 ・ 高槻市 ・ 北摂地域 ・ 解体工事全般お任せください - ジンちゃんの解体屋

    1. 『きれいな解体工事』をモットーに、徹底した掃除・分別を行う
    2. お客様に寄り添ったクリーンな工事を心がける
    3. 環境への負荷を配慮した解体工事を行う

    この解体業者は、お客様の大切な家や土地に敬意を持って解体工事を行います。創業7年で実績は177件以上、満足度は95％を誇ります。同社は、庭石撤去やブロック塀解体、バルコニー撤去など様々な解体工事を行っております。

    また、不用品回収にも対応し、家具・家電・衣類などの処分にお困りのお客様に対応しています。『きれいな解体工事』をモットーに、掃除・分別を徹底して行っており、ただ壊すだけではなく、お客様に寄り添ったクリーンな工事を心がけています。

    環境に配慮した解体工事を行い、まだ使える食器や衣類が残っている際は、お客様の許可の元、日本だけでなく海外へもリサイクルに出しています。この解体業者は、お客様に「依頼して良かった」と言ってもらえるような会社を目指しており、今後もお客様のニーズに応えていくことを約束しています。

    良い口コミ

    • 迅速で丁寧な対応
    • 見積もりが早く、分かりやすい
    • 安心感を持てる対応
    • 女性窓口の誠実で親切な対応
    • 訪問者の要望に応じた対応

    解体業者に対する良い口コミでは、迅速な対応や丁寧な説明、親切な対応が評価されています。また、見積もりが早く、分かりやすい内容であったことや、安心感を持てた対応が好評でした。

    悪い口コミ

    • 工事費用が高い
    • 細かい見積もりが欲しい
    • 立ち合い調整ができないと辞退された

    悪い口コミでは、工事費用が高いという意見や、もっと細かい見積もりが欲しかったとの声がありました。また、立ち合い調整ができない時点で辞退されたことが不満として挙げられています。

    株式会社エイジ興業の業者情報

    業者名株式会社エイジ興業
    ポータルサイト26件(4.8/5.0点)
    グーグルマップ1件(5/5.0点)
    所在地大阪府高槻市奈佐原2丁目9-1-203
    代表者トリゴゾ　ジン
    営業時間月～土曜日　8:00～17:00（事務所9:00～17：00）
    電話番号072-658-5993
    ホームページhttp://jimmchan.com/

    工事費用を抑えて評判の良い業者を探す方法

    解体業者を安さだけで選ぶべきではないですが、だからといって無駄に高い費用を払うのも嫌ではありませんか？

    しかも結構あることなのが、安心だと思って割高の大手に頼んだと思ったら下請けが来て、結局中抜き分を大手に払っただけなんていう状況も普通にあります…

     

    そんな場合に、業者間で見積り比較すれば良いのですが、実はこれが結構大変なのです…

    言い方は悪いですが、多くの解体業者は接客応対に慣れているわけではないので、見積りをとって交渉するのは思っている以上に大変だったりします。

    接客慣れしていない職人
    接客業ではないのでスムーズに見積りがとれない場合がある

    とはいえ、工事費用も１００万円単位になるので「面倒だから評判の良さそうなところで適当に決める」ということも出来ません。

    さすがにネットが使える今では解決！？

    とはいえ、ネットが使える現在はこのような難点はほとんど解決していて、ネットから簡単に見積り比較を行うことが出来るようになりました！

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    下にある見積り例から分かるように、ネット上で見積りの比較が出来るので自分で探すよりも手間が少なく交渉も楽です。

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    利用例：ネットで見積りが比較できて楽！

    もし、あなたが費用を抑えて評判の良い業者を探しているのであればおすすめなので、ネット一括見積りで安くて良い業者を探しましょう！

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    大阪の解体工事で安い業者の選び方と注意点

    大阪で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「少しでも評判の良い業者に依頼することが重要」です。

    悪徳業者
    作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意！

    ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

    解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

     

    ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

    一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

    サービスのメリット - 失敗しない解体工事ならクラッソーネ2
    例：実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

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    次に解体工事の費用面についてです。

    解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

    この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

    一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります（もちろん取り壊し費用は持ち主に請求！）。

     

    そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

    大阪府大阪市：解体工事費用の相場目安（建物種類別の坪単価）

    大阪府大阪市の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。

    解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。

    「大阪府大阪市」建物種類別の解体相場情報（坪単価）
    木造住宅4.1万円
    鉄骨造住宅4.5万円
    RC造住宅6.4万円
    アパート・長屋3万円
    ビル・マンション-万円
    店舗・工場3.4万円
    内装解体4.2万円
    その他解体2万円

    ※クラッソーネの大阪府大阪市解体相場情報より

    また、上記にあわせて一般社団法人あんしん解体業者認定協会で公開されている大阪府大阪市の解体相場情報も参考にしてください。

    • 木造住宅：2.7万円「2.5万円～2.8万円」
    • 鉄骨造住宅：

    ※解体無料見積ガイドの大阪府大阪市解体工事相場情報、金額は坪単価、千円桁を四捨五入

    特定空家に判定されたらどうなる？

    特定空家として判定されると、代執行（役所が勧告した後に建物を壊すこと）のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

    また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

    特定空き家の固定資産税
    国交省：https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

    このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

    不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか？と怒りを覚えてしまいます。

    さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

    後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

    大阪市の空き家対策・代執行の情報

    大阪市は、地域に近い区役所を中心に、専門家や関係局と協力し、空き家問題に総合的かつ計画的に取り組んでいます。

    具体的には、大阪市空き家対策計画を公表し、特定の空き家に対する措置や管理基準を設定。空き家対策協議会を通じて計画策定に関する協議を行い、空き家の適正管理や利活用の方法を紹介しています。

    また、「空き家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、適切な管理が行われない空き家に対しては、行政が介入し、必要な措置を行う体制を整えています。

    https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000406800.html

    大阪府大阪市で使える解体の補助金・助成金はある？

    大阪府大阪市で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。

    解体の補助金・助成金で注意したいのは実施状況で、ほとんどの場合に予算が決められているので「先着順や抽選」になっていて、また「受付時期が極端に短い場合」があります。

    このような点から、人気のあるものほどすぐに募集打ち切りになっている状況を確認しています。

    そのため、詳しくは役所ページで実施の確認をしたうえで、窓口に問い合わせることをおすすめします。

    なお、令和5年度の募集を終了した制度がほとんどですが、来年度以降も同様の内容で実施されることが多いために、タイミングが合えば利用するために情報を役立ててください。

    狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度

    大阪市：狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度 （…}災害に備える}その他）
    https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000531835.html

    これは、密集住宅市街地の安全と環境を改善するため、特定の老朽建築物の解体費用を補助するものです。高齢の土地・建物所有者やその親族による補助事業の実施が可能です。以下にその詳細を表形式で示します。

    項目内容
    制度名狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度
    金額や補助率の限度額対策地区: 1/2以内（戸建17,000円/m²、集合15,000円/m²）、重点対策地区: 2/3以内（同上）; 戸建て最大75-100万円、集合住宅150-200万円
    対象者対策地区、重点対策地区の老朽木造住宅所有者（特定年次以前の建築物）およびその親族
    対象の費用・経費解体および整地に要する費用（残存物撤去費は対象外）
    実施期間申請受付期間: 4月1日～12月28日; 完了期限: 令和6年2月29日
    連絡先申請先は大阪市役所、具体的な連絡先は制度のウェブページに記載

    この制度は、特定の旧住宅の安全な除去を奨励し、地域の安全性と快適性を向上させることを目的としています。利用を検討している方は、詳細な条件や申請方法を確認し、期限内に必要な手続きを行うことが重要です。

    大阪市民間老朽住宅建替支援事業建替建設費（隣地取得型戸建住宅建替）

    大阪市：建替建設費補助制度（戸建住宅への建替え） （…}災害に備える}その他）
    https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000531975.html

    大阪市は、密集住宅市街地の整備を目的とした建替建設費補助制度を提供しています。この制度は、老朽化した建築物の土地・建物所有者やその親族が戸建住宅への建替えを行う際、設計費や解体費などの一部を補助することを目的としています。

    項目詳細
    制度名大阪市民間老朽住宅建替支援事業建替建設費（隣地取得型戸建住宅建替）
    補助率・限度額対策地区：設計・解体費の1/2以内　重点対策地区：設計・解体費の2/3以内
    対象者老朽建築物の土地・建物所有者やその親族
    対象費用・経費設計費、解体費など
    実施期間平成30年4月1日以降、売買により隣接する土地を取得した場合
    連絡先大阪市都市整備局市街地整備部住環境整備課密集市街地整備グループ　電話：06-6208-9233　※生野区の一部エリアは、生野南部事務所　電話：06-6717-8266

    この制度には特定の要件があり、詳細は大阪市のウェブサイトや指定の連絡先で確認することが推奨されます。また、補助金の交付決定前に契約・着手をした場合、補助金を受けることができないため、注意が必要です。

    防災空地活用型除却費補助制度

    大阪市：防災空地活用型除却費補助制度 （…}住まいを建て替える・補修する}金銭的支援）
    https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000268918.html#bousai

    大阪市では、重点対策地区内の古い木造住宅を解体し、防災空地として整備するための「防災空地活用型除却費補助制度」を提供しています。本制度は、昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅の所有者が、無償使用貸借契約を市と締結し、地域の防災性向上に貢献する形状の防災空地を整備する際に補助金を受けることができます。以下は制度の詳細です。

    • 制度名: 防災空地活用型除却費補助制度
    • 補助率・限度額:
      • 解体費用：2/3補助、戸建住宅100万円、集合住宅200万円（長屋等一部解体は100万円）
      • 整備費用：2/3補助、最大120万円
    • 対象者: 土地・建物所有者等、高齢の所有者等の親族
    • 対象の費用・経費: 木造住宅の解体費用、空地の整備費用（舗装、植栽、防災倉庫の設置等）
    • 実施期間: 令和5年度受付終了
    • 連絡先: 生野区南部地区以外 – 大阪市都市整備局企画部住環境整備課 密集市街地整備グループ（電話: 06-6208-9234）, 生野区南部地区 – 大阪市都市整備局生野南部事務所（電話: 06-6717-8266）

    この制度は、古い木造住宅を解体し、防災面での安全性を高める空地を整備することで、密集住宅市街地のリスクを軽減することを目指しています。注意事項として、補助要件等の詳細は問い合わせが必要であり、補助金は所得税法上、特定の条件下で総収入金額に算入しなくても良い場合がある点に留意が必要です。

    主要生活道路不燃化促進整備事業（防災コミュニティ道路の整備）

    大阪市：主要生活道路不燃化促進整備事業（防災コミュニティ道路の整備） （…}災害に備える}その他）
    https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000062769.html

    大阪市は、「主要生活道路不燃化促進整備事業」を通じて、防災コミュニティ道路の整備を支援しています。この事業は、特定の地域内での不燃化や道路空間の確保を図り、災害時の安全確保を目的としています。地域と連携し、認定を受けた道路に沿って、建物の解体や新築、道路舗装などにかかる費用の一部を市が補助します。

    項目詳細
    制度名主要生活道路不燃化促進整備事業（防災コミュニティ道路の整備）
    金額や補助率の限度額老朽建築物の解体及び整地: 補助率2/3、新築や耐火構造に要する費用: 補助率1/2、道路舗装: 補助率1/2
    対象者密集住宅市街地内の防災コミュニティ道路沿いの地域住民、特に老朽建築物の土地・建物所有者及びその親族
    対象の費用・経費建築物の解体費、新築費、道路舗装費、耐火構造に要する費用など
    実施期間令和5年度終了（具体的な次年度の更新情報は要確認）
    連絡先大阪市都市整備局市街地整備部住環境整備課密集市街地整備グループ（06-6208-9233）

    注意事項

    • 補助金の交付決定前に契約や工事着手した場合、補助は受けられない。
    • 手続きに時間がかかるため、2～3か月前の相談を推奨。
    • 補助金受給は所得税法上の確定申告で影響がある可能性あり、詳細は税務署に確認。

    本制度は、災害時の安全を確保し、地域の防災力向上を目指しています。補助金申請にあたっては、制度の詳細や条件を確認し、必要な手続きを行ってください。

    なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない？難解な役所の説明について

    地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

    また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。