長野市での解体工事は安い業者がおすすめでしょうか?

解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

 

下の動画をご覧ください。

こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。

仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…

このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。

 

こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。

 

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解体工事の見積りには「建物の構造」「延床面積」「道路の広さ」など数十個の情報が必要なので、電話で依頼するのが大変なのを知っていますか?

家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…

 

とはいえ、さすがに今はスマホから簡単に見積りが取れるようになりました。

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長野市で解体工事は安い業者がおすすめ?

長野市で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。

悪徳業者
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意!

ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

 

ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

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例:実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。

あなたの建物に対応した地域の安心業者選びもしてくれるので試してみてください。

 

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次に解体工事の費用面についてです。

解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります(もちろん取り壊し費用は持ち主に請求!)。

 

そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

長野市:解体工事費用の相場目安(建物種類別の坪単価)

長野の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。

解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。

「長野」建物種類別の解体相場情報(坪単価)
木造住宅3.1万円
鉄骨造住宅3.4万円
RC造住宅-万円
アパート・長屋-万円
ビル・マンション-万円
店舗・工場-万円
内装解体-万円
その他解体2.1万円

※クラッソーネの長野解体相場情報より

また、上記にあわせて一般社団法人あんしん解体業者認定協会で公開されている長野の解体相場情報も参考にしてください。

  • 木造住宅:3.5万円「3.2万円~3.7万円」
  • 鉄骨造住宅:

※解体無料見積ガイドの長野解体工事相場情報、金額は坪単価で千円桁を四捨五入

特定空家に判定されたらどうなる?

特定空家として判定されると、代執行(役所が勧告した後に建物を壊すこと)のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

特定空き家の固定資産税
国交省:https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか?と怒りを覚えてしまいます。

さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

長野市の空き家対策・代執行の情報

長野市は、所有者不明の空き家を空き家対策特別措置法に基づき略式代執行で解体することを決定しました。

この空き家は1932年建築の木造建物で、以前は尼寺でしたが、所有者が不明となっています。市は、地元からの安全に関する懸念を受け、解体に約300万円を負担し、今月中に作業を開始します。

解体後、土地は市の所有となり、将来的な利用策を検討しています。

https://www.shinmai.co.jp/housing/news/2020/0211HS026297..html

長野市の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある?

長野で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。

解体の補助金・助成金で注意したいのは実施状況で、ほとんどの場合に予算が決められているので「先着順や抽選」になっていて、また「受付時期が極端に短い場合」があります。

このような点から、人気のあるものほどすぐに募集打ち切りになっている状況を確認しています。

そのため、詳しくは役所ページで実施の確認をしたうえで、窓口に問い合わせることをおすすめします。

老朽危険空き家の解体工事補助金について

老朽危険空き家の解体工事補助金について(補助額拡大中) - 長野市公式ホームページ
https://www.city.nagano.nagano.jp/n183500/contents/p003369.html

この補助金は、「長野市空家等対策計画」に基づき、安全で安心して暮らせる環境を保全する目的で設けられています。老朽化した危険な空き家の解体工事費用の一部を補助し、空き家問題の解消を目指しています。

制度名

老朽危険空き家解体事業補助金

金額・補助率の限度額
  • 解体費用の10分の8の額
  • 補助対象経費(解体工事費)の10分の5
  • 最大限度額100万円
  • 追加補助として最大20万円(対象者に該当する場合)
対象者
  • 年間所得が200万円以下の方
  • 老朽危険空き家が共有物、または相続人が申請する場合は、所有者全員の所得金額が200万円以下である必要があります。
対象の費用・経費

解体工事に要する費用(家財や残置物の処理費、跡地整備費等は除外)

実施期間

令和5年度(補助金の交付申請期限は事前調査判定通知日の翌年度の12月28日)

連絡先

建築指導課空き家対策室

  • 住所:長野市大字鶴賀緑町1613番地 第二庁舎7階
  • 電話:026-224-8901
  • ファックス:026-224-5124

空き家解体跡地の利活用事業補助金について

空き家解体跡地の利活用事業補助金について - 長野市公式ホームページ
https://www.city.nagano.nagano.jp/n183500/contents/p003370.html

この補助金は、「長野市空家等対策計画」に基づいて設けられています。空き家の解体後の土地を有効活用する際の建設工事費の一部を補助することで、空き家問題の解消を目指しています。

制度名

空き家解体跡地の利活用事業補助金

金額や補助率の限度額:
  • 補助対象経費(建設工事費に直接かかる費用)の20%
  • 限度額は100万円
対象者:
  • 建設工事に着手する前に交付決定を受けた者
  • 工事中や建設後の案件は対象外
対象の費用・経費

建設工事費(申請費用や外構整備費用等は対象外)

実施期間

申請期限は補助金交付を受ける年度の2月28日まで(3月末までに実績報告可能な工事に限る)

連絡先:
  • 建設部 建築指導課空き家対策室
  • 住所: 長野市大字鶴賀緑町1613番地 第二庁舎7階
  • 電話番号: 026-224-8901
  • ファックス番号: 026-224-5124

また、この制度は「代理受領制度」の対象となっており、申請者に代わって工事を行った事業者が補助金を受け取ることができます。

なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない?難解な役所の説明について

地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。