都城市での解体工事は安い業者がおすすめでしょうか?

解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

 

下の動画をご覧ください。

こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。

仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…

このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。

 

こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。

 

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解体工事の見積りには「建物の構造」「延床面積」「道路の広さ」など数十個の情報が必要なので、電話で依頼するのが大変なのを知っていますか?

家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…

 

とはいえ、さすがに今はスマホから簡単に見積りが取れるようになりました。

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都城市で解体工事は安い業者がおすすめ?

都城市で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。

悪徳業者
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意!

ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

 

ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

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例:実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。

あなたの建物に対応した地域の安心業者選びもしてくれるので試してみてください。

 

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次に解体工事の費用面についてです。

解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります(もちろん取り壊し費用は持ち主に請求!)。

 

そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

都城市:解体工事費用の相場目安(建物種類別の坪単価)

都城市の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。

解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。

「都城市」建物種類別の解体相場情報(坪単価)
木造住宅2.8万円
鉄骨造住宅3.4万円
RC造住宅-万円
アパート・長屋-万円
ビル・マンション-万円
店舗・工場-万円
内装解体-万円
その他解体1.7万円

※クラッソーネの都城市解体相場情報より

特定空家に判定されたらどうなる?

特定空家として判定されると、代執行(役所が勧告した後に建物を壊すこと)のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

特定空き家の固定資産税
国交省:https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか?と怒りを覚えてしまいます。

さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

都城市の空き家対策・代執行の情報

都城市の空き家対策実施要綱では、空き家等の問題に対処するための具体的な手続きや措置が定められています。

特定空き家の認定から立入調査、助言や指導、さらには勧告や命令に至るまで、市長と関連委員会が連携して対策を進める体制が整っています。

必要に応じて、法に基づく行政代執行や過料の処分も行われることが示されており、空き家問題の解決に向けた公正かつ適正な実施が目指されています。

http://www4.city.miyakonojo.miyazaki.jp/mkj/reiki/reiki_int/reiki_honbun/r322RG00001959.html

都城市の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある?

都城市で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。

解体の補助金・助成金で注意したいのは実施状況で、ほとんどの場合に予算が決められているので「先着順や抽選」になっていて、また「受付時期が極端に短い場合」があります。

このような点から、人気のあるものほどすぐに募集打ち切りになっている状況を確認しています。

そのため、詳しくは役所ページで実施の確認をしたうえで、窓口に問い合わせることをおすすめします。

不良空き家の解体工事費用を補助します!!

不良空き家の解体工事費用を補助します!! - 宮崎県都城市ホームページ
https://www.city.miyakonojo.miyazaki.jp/soshiki/101/53500.html

都城市は、生活拠点地域の環境保全と人口集約を目的として、都城市立地適正化計画に基づく居住誘導区域内の不良空き家の解体工事費用を補助する制度を実施しています。この補助は、特定の条件を満たす不良空き家の解体を支援するものです。

制度名

不良空き家解体工事補助金

金額や補助率の限度額

解体費用(税抜き)の半額、最大75万円まで。ただし、3年を超えると最大50万円。

対象者

都城市立地適正化計画に定める居住誘導区域内の不良空き家所有者。

対象の費用・経費

敷地内の建物解体費用。植栽撤去や家財道具の処分費用は含まれない。

実施期間

不良空き家の判定を受けてから3年以内に解体するもの。

連絡先
  • 建築対策課(本庁舎3階)建築指導担当
  • 住所: 宮崎県都城市姫城町6街区21号
  • 電話: 0986-23-2585
  • ファクス: 0986-23-2154
  • メールでの問い合わせはウェブサイトから。

都城市は地域の住環境保全のため空き家等対策を推進しています

都城市は地域の住環境保全のため空き家等対策を推進しています - 宮崎県都城市ホームページ
https://www.city.miyakonojo.miyazaki.jp/soshiki/106/33823.html

この事業は、都城市において空き家の適正な管理や活用を促進し、地域の住環境保全を図ることを目的としています。

制度名

空き家等対策事業

金額や補助率の限度額

詳細未記載(「不良空き家の解体工事費用を補助します」参照)

対象者:
  • 空き家の所有者や管理者
  • 都城市内に空き家を所有する人
  • 空き家などの賃貸または売買を希望する所有者
対象の費用・経費

空き家の解体工事費用、相談や指導に関連する費用

実施期間

年度ごと(令和5年度は志和池地区、山之口地区、高城地区で実施)

連絡先

人口減少対策課(本庁舎4階・5階)空き家相談センター(本庁舎5階)

  • 住所: 宮崎県都城市姫城町6街区21号
  • 電話: 0986-23-8067
  • ファクス: 0986-23-2675
  • メール: [問い合わせページ参照]
事業内容:
  • 相談・指導事業: 空き家の適正管理に関する指導や助言
  • 空き家解体補助事業: 一定条件を満たす空き家の解体に対する補助
  • 空き家周知啓発コーディネート業務: セミナーや相談会を通じた空き家問題の解決支援
  • 空き家セミナー: 相続や不動産取引に関する情報提供
  • 個別相談会: 空き家所有者に対する相続や活用方法に関する相談
  • 情報バンク: 空き家の賃貸や売買情報の提供

なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない?難解な役所の説明について

地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。