盛岡市で解体工事業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

また、解体工事の費用を安くするためには、相見積もりで「異常に高い見積りをする悪徳業者を避けること」に加えて、市区町村の補助金・助成金も確認して損をしないようにしたいところです。

こちらでは、盛岡市で使える補助金・助成金の一例と解体工事業者の口コミや評判を見ることが出来るので業者選びなどで参考にしてください。

盛岡市で解体工事は安い業者がおすすめ?

盛岡市で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。

悪徳業者
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意!

ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

 

ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

サービスのメリット - 失敗しない解体工事ならクラッソーネ2
例:実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。

あなたの建物に対応した地域の安心業者選びもしてくれるので試してみてください。

 

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次に解体工事の費用面についてです。

解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります(もちろん取り壊し費用は持ち主に請求!)。

 

そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

盛岡市:解体工事費用の相場目安(建物種類別の坪単価)

盛岡市の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。

解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。

「盛岡市」建物種類別の解体相場情報(坪単価)
木造住宅3.3万円
鉄骨造住宅3.7万円
RC造住宅-万円
アパート・長屋3.5万円
ビル・マンション7.4万円
店舗・工場-万円
内装解体-万円
その他解体3万円

※クラッソーネの盛岡市解体相場情報より

また、上記にあわせて一般社団法人あんしん解体業者認定協会で公開されている盛岡市の解体相場情報も参考にしてください。

  • 木造住宅:25.2万円「2.9万円~7.9万円」
  • 鉄骨造住宅:

※解体無料見積ガイドの盛岡市解体工事相場情報、金額は坪単価で千円桁を四捨五入

特定空家に判定されたらどうなる?

特定空家として判定されると、代執行(役所が勧告した後に建物を壊すこと)のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

特定空き家の固定資産税
国交省:https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか?と怒りを覚えてしまいます。

さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

盛岡市の空き家対策・代執行の情報

盛岡市では2015年4月1日から「空き家等の適正管理に関する条例」を施行し、適切な管理がなされていない空き家が周囲の生活環境に悪影響を与えることを防ぎ、市民の良好な生活環境を保持することを目指しています。

この条例により、空き家の所有者や管理者はその維持管理に責任を持ち、建物や土地の定期的な点検や必要に応じた修繕を行うことが求められます。

市は、改善が見られない場合に助言や指導、勧告から命令に至るまでの対応を行い、必要に応じて代執行により命令の内容を実行します。

これに伴う費用は所有者や管理者に請求されます。

https://www.city.morioka.iwate.jp/kurashi/sumai/1023749/1001099.html

盛岡市の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある?

盛岡市で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。

解体の補助金・助成金で注意したいのは実施状況で、ほとんどの場合に予算が決められているので「先着順や抽選」になっていて、また「受付時期が極端に短い場合」があります。

このような点から、人気のあるものほどすぐに募集打ち切りになっている状況を確認しています。

そのため、詳しくは役所ページで実施の確認をしたうえで、窓口に問い合わせることをおすすめします。

危険なブロック塀等の撤去に関する補助金

危険なブロック塀等の撤去に関する補助金について|盛岡市公式ホームページ
https://www.city.morioka.iwate.jp/kurashi/sumai/kenchikubutsu/1031014.html

この補助金は、地震発生時の避難路の安全確保と安全通行を目的として、避難路に面するブロック塀等の撤去工事費の一部を市が補助するものです。

  • 制度名: 危険なブロック塀等の撤去に関する補助金
  • 金額・補助率の限度額: 補助対象工事の見積金額の3分の2、ブロック塀等の延長に1メートルあたり80,000円を乗じた額の3分の2、補助限度額20万円
  • 対象者: ブロック塀等の所有者で、市税等の滞納がなく、土地等の販売を目的としていない、過去に同じ敷地で補助を受けていない方
  • 対象の費用・経費: ブロック塀等の全部撤去工事
  • 実施期間: 令和5年度(事前相談受付は10月31日まで)
  • 連絡先: 盛岡市役所都南分庁舎2階、建築指導課防災係、電話番号:019-601-3387

注意: 補助金の交付申請を行い、交付決定を受けた後に撤去工事の契約をする必要があります。すでに工事を完了したものや交付決定前に工事契約をしたものは補助の対象外です。

なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない?難解な役所の説明について

地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。