柏市での解体工事は安い業者がおすすめでしょうか?

解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

 

下の動画をご覧ください。

こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。

仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…

このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。

 

こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。

 

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解体工事の見積りには「建物の構造」「延床面積」「道路の広さ」など数十個の情報が必要なので、電話で依頼するのが大変なのを知っていますか?

家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…

 

とはいえ、さすがに今はスマホから簡単に見積りが取れるようになりました。

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柏市で解体工事は安い業者がおすすめ?

柏市で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。

悪徳業者
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意!

ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

 

ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

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例:実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。

あなたの建物に対応した地域の安心業者選びもしてくれるので試してみてください。

 

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次に解体工事の費用面についてです。

解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります(もちろん取り壊し費用は持ち主に請求!)。

 

そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

柏市:解体工事費用の相場目安(建物種類別の坪単価)

柏市の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。

解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。

「柏市」建物種類別の解体相場情報(坪単価)
木造住宅3.3万円
鉄骨造住宅3.6万円
RC造住宅-万円
アパート・長屋3.6万円
ビル・マンション-万円
店舗・工場-万円
内装解体-万円
その他解体-万円

※クラッソーネの柏市解体相場情報より

また、上記にあわせて一般社団法人あんしん解体業者認定協会で公開されている柏市の解体相場情報も参考にしてください。

  • 木造住宅:3.3万円「1.7万円~6万円」
  • 鉄骨造住宅:

※解体無料見積ガイドの柏市解体工事相場情報、金額は坪単価で千円桁を四捨五入

特定空家に判定されたらどうなる?

特定空家として判定されると、代執行(役所が勧告した後に建物を壊すこと)のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

特定空き家の固定資産税
国交省:https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか?と怒りを覚えてしまいます。

さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

柏市の空き家対策・代執行の情報

柏市は空き家となったビルの強制解体に着手しました。

これは「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づく初の措置で、解体費用約1000万円は作業後に所有者に請求されます。該当ビルは1971年建築で10年以上使われず、地元住民から倒壊の危険が指摘されていました。

市は所有者に改善を指導し、最終的には完全撤去を勧告。応じない場合、市が代執行することになります。

市は他の問題ある空き家に対しても、同様の粘り強い改善働きかけを続ける方針です。

https://www.sankei.com/article/20170421-2NSE3T6QL5KLHNBTUGGNVEM2FY/

柏市の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある?

柏市で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。

解体の補助金・助成金で注意したいのは実施状況で、ほとんどの場合に予算が決められているので「先着順や抽選」になっていて、また「受付時期が極端に短い場合」があります。

このような点から、人気のあるものほどすぐに募集打ち切りになっている状況を確認しています。

そのため、詳しくは役所ページで実施の確認をしたうえで、窓口に問い合わせることをおすすめします。

空き家活用補助制度

空き家活用補助制度の申請受付中です。(※申請受付期間を延長しました。) - 柏市役所
https://www.city.kashiwa.lg.jp/jukankyo/living_environment/jutaku/1576.html

これらの制度は、空き家問題への対応として、空き家の有効活用を促進するためのものです。各制度の具体的な利用方法や申請手続きについては、添付の補助要綱や、所属課室への問い合わせを通じて確認できます。

活用促進モデル事業補助金(活動補助)
  • 制度名: 活用促進モデル事業補助金(活動補助)
  • 金額や補助率の限度額: 対象経費の半分以内、上限50万円
  • 対象者: 地域課題解決を目指す事業者
  • 対象の費用・経費: 報償費、事務費、印刷製本費、委託費など
  • 実施期間: 交付決定の日から令和6年2月末日まで
  • 連絡先: 柏市役所分庁舎2-2階、電話番号: 04-7167-2528
おうち活用事業補助金(整備補助)
  • 制度名: おうち活用事業補助金(整備補助)
  • 金額や補助率の限度額: 対象経費の半分以内、上限150~300万円
  • 対象者: 空き家を住居以外に活用する個人または団体
  • 対象の費用・経費: 設計・管理費、工事費、設備費など
  • 実施期間: 交付決定の日から令和6年2月末日まで
  • 連絡先: 柏市役所分庁舎2-2階、電話番号: 04-7167-2528

危険コンクリートブロック塀等除却工事費補助金

危険コンクリートブロック塀等除却工事費補助金の交付【令和5年度の受付は終了しました。】 - 柏市役所
https://www.city.kashiwa.lg.jp/kenchikushido/anshinanzen/disaster/taishin/35.html

柏市では、地震による危険なコンクリートブロック塀の倒壊を防ぐため、特定の条件を満たす市民が行う除却工事費用を一部補助する「危険コンクリートブロック塀等除却工事費補助金」を提供しています。

  • 制度名: 危険コンクリートブロック塀等除却工事費補助金
  • 金額や補助率の限度額: 長さ1メートル当たり1万円、上限10万円(道路等に面する場合)、20万円(通学路に面する場合)
  • 対象者: 市税を滞納していない方、過去に補助金を受けていない方、補助金の対象となる塀を所有する方
  • 対象の費用・経費: 除却工事に要する経費
  • 実施期間: 令和5年5月8日から令和5年11月30日
  • 連絡先: 都市部建築指導課、電話番号: 04-7167-1145

注意事項として、補助金申請前に建築指導課への事前相談が必須であり、受付件数は限られています。また、安全点検のチェックポイントを参照し、対象となる塀の条件を満たす必要があります。

なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない?難解な役所の説明について

地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。