名古屋市での解体工事は安い業者がおすすめでしょうか?

解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

 

下の動画をご覧ください。

こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。

仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…

このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。

 

こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。

 

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家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…

 

とはいえ、さすがに今はスマホから簡単に見積りが取れるようになりました。

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名古屋市の解体工事業者:口コミランキング一覧

会社名評価クチコミ数
1位:株式会社SeikoHome4.317
2位:(株)山本建材4.117
3位:豊和解体4.913
4位:こぶつ屋 金山本社5.011
5位:株式会社エコプラネット 名古屋5.010
6位:株式会社青木工業5.08
7位:名古屋の建設会社 株式会社美希産業 岩塚支店2.88
8位:中京建設4.97
9位:(有)一光工業4.56
10位:(株)林組3.76

※「評価」はページ作成日・更新日におけるGoogle マップのクチコミ評価

名古屋市に200社を超える解体工事関連業者がありますが、これを一つずつ比較するのも難しい現実があります。

そこで、口コミや評判などで業者選びが出来るように、名古屋市の解体工事業者をグーグルマップレビュー数が多い順番に表にしました。

評価の良し悪しについて、解体工事という騒音や道路占有利用を行う都合もあり、あまりにも低い場合を除いてそれほど気にする必要はありません。

一方で、クチコミ件数は多いほうが業者を知るうえで役立ちますので、一定の評価以上のクチコミ数が多い順番に並べました。

 

ところで、解体業者は「解体工事料金が安いこと」「評判が良いこと」のどちらを優先するか決めていますか?

解体工事料金が安くて評判が良いことが理想ですが、実際にはこれは難しい状況があります。

次に上の表にある業者などについてもう少し詳しく見ていきます。

1位:株式会社SeikoHome

s-総合解体業 - 株式会社SeikoHome

株式会社SeikoHomeのクチコミは賛否両方ありましたが、クチコミ数でランキング1位としました。

評価の高いコメントは、解体工事内容と感謝の意を述べるものです。

評価の低いコメントは、近隣トラブルについてです。

高評価として項目は以下の内容があります。

  • プロ意識
  • 値(訳注:おそらく価格のこと)
  • 品質
  • 対応の良さ
業者名株式会社SeikoHome
住所〒467-0056 愛知県名古屋市瑞穂区白砂町3丁目48−8
電話052-861-1195
グーグルマップ評価4.3
口コミ数クチコミ 17 件

株式会社SeikoHomeの口コミ内容を見る

2位:(株)山本建材

s-株式会社山本建材。建設・土木現場の資材・配達、各種工事請負。

(株)山本建材のクチコミは、主に業者向け建材販売に対するものでした。

評価の高いコメントは、スタッフの対応が良いこと、また親切であるというものです。

一方で、接客応対について無表情であるという指摘もあり、どなたにも好評というわけではないようです。

私は全国の解体業者のクチコミについて見てきましたが、業者向けであっても不特定多数向けの窓口がある解体業者は総じて応対が良かったので、(株)山本建材についても許容出来るほどには良い応対であると考えています。

業者名(株)山本建材
住所〒451-0075 愛知県名古屋市西区康生通1丁目26−番地
電話052-521-7331
グーグルマップ評価4.1
口コミ数クチコミ 17 件

(株)山本建材の口コミ内容を見る

3位:豊和解体

s-名古屋・愛知の解体工事は豊和解体

豊和解体のクチコミは総じて良いもので、かつ具体的だったので業者の判断に役立ちました。

クチコミ数の順位では3位ですが、クチコミ内容から業者の評判でランキングを作れば1位あたりと評価して良い業者です。

ホームページの作りも良く、相場も分かるし安心して工事を任せられる業者としておすすめです。

私が愛知県に住んでいて、予算の制約などが無ければ解体工事を任せるなら豊和解体に依頼すると思います。

評価の高いコメントは、解体工事の内容と感謝の意を述べるものです。

高評価として項目は以下の内容でした。

  • プロ意識
  • 値(訳注:おそらく価格のこと)
  • 品質
  • 対応の早さ
業者名豊和解体
住所〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄5丁目26−39 GS栄ビル 3F
電話052-261-6006
グーグルマップ評価4.9
口コミ数クチコミ 13 件

豊和解体の口コミ内容を見る

4位:こぶつ屋 金山本社

s-株式会社こぶつ屋|金山の遺品整理・不用品回収・買取・リサイクルショップ・解体工事

こぶつ屋 金山本社は、不用品回収・リサイクル店舗だと思っていたのですが、どうやら解体業も主な事業のようです。

解体時には、家具など不用品の処分をする必要もあり、これらをまとめてお願い出来る点は評価ポイントです。

評価の高いコメントは、解体工事に対する感謝と、端的に「安い」などの評価です。

解体工事はなんだかんだいっても安いことは最も重要な業者選びの要素なので、この点は高評価と判断して良いと思います。

高評価として項目は以下の内容でした。

  • プロ意識
業者名こぶつ屋 金山本社
住所〒460-0025 愛知県名古屋市中区古渡町16−18
電話0120-599-533
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 11 件

こぶつ屋 金山本社の口コミ内容を見る

5位:株式会社エコプラネット 名古屋

s-愛知名古屋の不用品回収・遺品整理なら株式会社エコプラネット

株式会社エコプラネット 名古屋は、解体工事から片付けまでしてくれる業者で、解体屋と便利屋の性格を併せ持つ業者です。

この点から、家屋や店舗の解体で特におすすめです。

評価の高いコメントは、迅速丁寧な工事という評価です。

高評価として項目は以下の内容でした。

  • プロ意識
  • 値(訳注:おそらく価格のこと)
  • 品質
  • 対応の良さ
  • 時間を遵守したか
業者名株式会社エコプラネット 名古屋
住所〒463-0016 愛知県名古屋市守山区大屋敷13−29
電話052-794-2861
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 10 件

株式会社エコプラネット 名古屋の口コミ内容を見る

6位:株式会社青木工業

株式会社青木工業の業者情報です。

  • 代表者:バユル・エルギュン
  • 設立:平成17年7月
  • 資本金:3,000万円
  • 事業内容など:「建物・構築物の解体工事の請負建築資材のリサイクル及び輸出産業廃棄物の収集運搬前各号に付帯関連する一切の事業」
業者名株式会社青木工業
住所〒454-0981 愛知県名古屋市中川区吉津4丁目2701
電話0120-683-434
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 2 件

株式会社青木工業の口コミ内容を見る

7位:株式会社美希産業 岩塚支店

s-株式会社美希産業|建築現場で必要とするチームづくりをお手伝い致します。

業者名株式会社美希産業 岩塚支店
住所〒453-0838 愛知県名古屋市中村区向島町4丁目23−7
電話052-419-5606
グーグルマップ評価2.8
口コミ数クチコミ 8 件

株式会社美希産業 岩塚支店の口コミ内容を見る

8位:中京建設

s-株式会社 中京建設

業者名中京建設
住所〒455-0803 愛知県名古屋市港区入場2丁目802番地の1
電話052-381-5927
グーグルマップ評価4.9
口コミ数クチコミ 7 件

中京建設の口コミ内容を見る

9位:(有)一光工業

s-有限会社一光工業 - 有限会社一光工業は機械器具設置工事業、解体工事業を専門とする経験豊かな会社です。

業者名(有)一光工業
住所〒453-0022 愛知県名古屋市中村区中島町3丁目3
電話052-471-1219
グーグルマップ評価4.5
口コミ数クチコミ 6 件

(有)一光工業の口コミ内容を見る

10位:(株)林組

s-株式会社 林組|名古屋市北区の解体工事

業者名(株)林組
住所〒462-0844 愛知県名古屋市北区清水5丁目18−5
電話052-915-8221
グーグルマップ評価3.7
口コミ数クチコミ 6 件

(株)林組の口コミ内容を見る

名古屋市で解体工事は安い業者がおすすめ?

名古屋市で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。

悪徳業者
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意!

ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

 

ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

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例:実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。

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次に解体工事の費用面についてです。

解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります(もちろん取り壊し費用は持ち主に請求!)。

 

そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

名古屋市:解体工事費用の相場目安(建物種類別の坪単価)

名古屋市の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。

解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。

「名古屋市」建物種類別の解体相場情報(坪単価)
木造住宅3.1万円
鉄骨造住宅3.4万円
RC造住宅3.9万円
アパート・長屋2.7万円
ビル・マンション-万円
店舗・工場4.8万円
内装解体3.7万円
その他解体3.7万円

※クラッソーネの名古屋市解体相場情報より

また、上記にあわせて一般社団法人あんしん解体業者認定協会で公開されている名古屋市の解体相場情報も参考にしてください。

  • 木造住宅:1.8
  • 鉄骨造住宅:2.4万円「-万円~-万円」

※解体無料見積ガイドの名古屋市解体工事相場情報、金額は坪単価で千円桁を四捨五入

特定空家に判定されたらどうなる?

特定空家として判定されると、代執行(役所が勧告した後に建物を壊すこと)のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

特定空き家の固定資産税
国交省:https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか?と怒りを覚えてしまいます。

さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

名古屋市の空き家対策・代執行の情報

名古屋市では、防災、衛生、景観の観点から問題を引き起こす放置された空き家に対処するため、2014年4月1日に「名古屋市空家等対策の推進に関する条例」を施行しました。

この条例と国の「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、市は空家の適切な管理を促進しています。倒壊や衛生上のリスク、景観損失などの問題を引き起こす可能性がある空き家は「特定空家等」として管理を強化し、所有者に対して助言、指導、勧告、命令を行うことが定められています。

また、市は空き家の問題を未然に防ぐため、関連団体と連携して様々な取り組みを行っています。

https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/2-9-0-0-0-0-0-0-0-0.html

名古屋市の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある?

名古屋市で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。

解体の補助金・助成金で注意したいのは実施状況で、ほとんどの場合に予算が決められているので「先着順や抽選」になっていて、また「受付時期が極端に短い場合」があります。

このような点から、人気のあるものほどすぐに募集打ち切りになっている状況を確認しています。

そのため、詳しくは役所ページで実施の確認をしたうえで、窓口に問い合わせることをおすすめします。

なお、名古屋市には解体に関する補助金や助成金が2つあります。

なんとなく見たところでは似ているので「同じ制度なのか?」と思いましたが、金額が違うのでしていますので、有利な制度やまだ募集がある制度を利用してください。

名古屋市:老朽木造住宅除却助成

名古屋市_老朽木造住宅除却助成(市政情報)
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000071445.html

老朽木造住宅除却助成とは、市内の主な木造住宅密集地域にある老朽木造住宅を除却する際に、費用の一部を助成する制度です。この制度は、地域の居住環境の改善と防災性の向上を目的としています。

以下は制度の詳細です:

  • 制度名: 老朽木造住宅除却助成
  • 金額や補助率の限度額: 除却費用の3分の1(上限40万円)
  • 対象者: 対象住宅の所有者、固定資産税及び都市計画税を滞納していない者
  • 対象の費用・経費: 除却費用、延床面積に基づく計算額
  • 対象住宅: 昭和56年5月31日以前に着工された木造住宅
  • 実施期間: 特定されていない
  • 連絡先: 052-972-2752

注意点:申請前に事前相談が必要です。助成金の交付申請時には、位置図、配置図、写真などの書類が必要です。また、申請者以外に権利者がいる場合は、その同意書も必要です。

名古屋市:戸建木造住宅除却助成

名古屋市_戸建木造住宅除却助成(暮らしの情報)
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000150998.html

名古屋市は地震による木造住宅の倒壊を防ぐため、戸建木造住宅の除却工事に関する費用の一部を助成します。この助成は予算に達するまで受付けられ、主に昭和56年5月31日以前に着工された木造住宅や耐震診断で判定値が1.0未満の住宅が対象です。以下は、詳細な情報の表組みです。

項目詳細
制度名戸建木造住宅除却助成
金額・補助率の限度額最大20万円、または除却費用の3分の1、もしくは延床面積1平方メートルあたり9,600円の3分の1(いずれか低い金額)
対象者補助対象住宅を所有する個人(法人所有の住宅は対象外)
対象の費用・経費戸建木造住宅の除却費用
実施期間予算に達するまで
連絡先市街地整備課:052-972-2759、耐震化支援室:052-972-2921

この制度は、耐震改修工事補助金や耐震シェルター設置補助金の交付を受けていない住宅が対象で、申請に必要な書類や流れの詳細は名古屋市のウェブサイトで確認できます。また、制度の利用と同時に住宅金融支援機構の【フラット35】制度も併用可能です。

なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない?難解な役所の説明について

地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。