豊橋市での解体工事は安い業者がおすすめでしょうか?

解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

 

下の動画をご覧ください。

こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。

仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…

このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。

 

こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。

 

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解体工事の見積りには「建物の構造」「延床面積」「道路の広さ」など数十個の情報が必要なので、電話で依頼するのが大変なのを知っていますか?

家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…

 

とはいえ、さすがに今はスマホから簡単に見積りが取れるようになりました。

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豊橋市で解体工事は安い業者がおすすめ?

豊橋市で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。

悪徳業者
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意!

ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

 

ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

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例:実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。

あなたの建物に対応した地域の安心業者選びもしてくれるので試してみてください。

 

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次に解体工事の費用面についてです。

解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります(もちろん取り壊し費用は持ち主に請求!)。

 

そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

豊橋市:解体工事費用の相場目安(建物種類別の坪単価)

豊橋市の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。

解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。

「豊橋市」建物種類別の解体相場情報(坪単価)
木造住宅3.1万円
鉄骨造住宅3.4万円
RC造住宅3.1万円
アパート・長屋-万円
ビル・マンション-万円
店舗・工場2.7万円
内装解体-万円
その他解体4万円

※クラッソーネの豊橋市解体相場情報より

また、上記にあわせて一般社団法人あんしん解体業者認定協会で公開されている豊橋市の解体相場情報も参考にしてください。

  • 木造住宅:2.8万円「1.6万円~5.8万円」
  • 鉄骨造住宅:

※解体無料見積ガイドの豊橋市解体工事相場情報、金額は坪単価で千円桁を四捨五入

特定空家に判定されたらどうなる?

特定空家として判定されると、代執行(役所が勧告した後に建物を壊すこと)のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

特定空き家の固定資産税
国交省:https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか?と怒りを覚えてしまいます。

さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

豊橋市の空き家対策・代執行の情報

豊橋市は、所有者の死去により放置された「特定空家」の木造住宅を、略式代執行で初めて解体することを決定しました。

この措置は、近隣の安全を確保し、倒壊の危険性に対処するために取られたものです。

解体には約1000万円がかかり、国の特別措置法施行以来、自治体による空家対策の一環として行われ、解体は約2週間で行われる予定で、これにより地域の安全が向上することが期待されます。

https://www.higashiaichi.co.jp/news/detail/9107

豊橋市の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある?

豊橋市で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。

解体の補助金・助成金で注意したいのは実施状況で、ほとんどの場合に予算が決められているので「先着順や抽選」になっていて、また「受付時期が極端に短い場合」があります。

このような点から、人気のあるものほどすぐに募集打ち切りになっている状況を確認しています。

そのため、詳しくは役所ページで実施の確認をしたうえで、窓口に問い合わせることをおすすめします。

豊橋市空家解体促進費補助金

豊橋市空家解体促進費補助金_豊橋市
https://www.city.toyohashi.lg.jp/26065.htm

豊橋市は、空家の解体を促進するための補助金制度を提供しています。この制度は、豊橋市税を滞納していない個人が所有する1年以上使用されていない空家を対象としており、補助金の額は解体費用の3分の2、上限は「倒壊危険空家」で50万円、「老朽空家」で15万円です。申請者は暴力団員でなく、空家の共有者全員の同意が必要です。対象となる空家は、豊橋市内にあり、特定の基準を満たす必要があります。申請方法や必要書類についての詳細は、豊橋市のウェブサイトで確認できます。

  • 制度名: 豊橋市空家解体促進費補助金
  • 金額・補助率の限度額:
    • 倒壊危険空家: 解体費用の3分の2、上限50万円
    • 老朽空家: 解体費用の3分の2、上限15万円
  • 対象者: 豊橋市税を滞納していない個人、暴力団員でないこと
  • 対象の費用・経費: 空家の解体費用
  • 実施期間: 令和5年度
  • 連絡先: 建設部 建築物安全推進課, 愛知県豊橋市今橋町1番地 (豊橋市役所 東館3階), 電話: 0532-51-2579, E-mail: kenchikuanzen@city.toyohashi.lg.jp

木造住宅解体工事費補助金

木造住宅解体工事費補助金_豊橋市
https://www.city.toyohashi.lg.jp/25525.htm

豊橋市が提供する木造住宅解体工事費補助金は、一定の条件を満たす木造住宅の解体工事を支援する制度です。補助対象となるのは、延べ床面積30平方メートル以上で、耐震診断結果が1.0未満(倒壊の可能性がある)の住宅。また、豊橋市の他の耐震改修補助金を受けていない住宅が対象です。補助金は解体工事費用の23%または30万円のいずれか小さい額が提供されます。申請は工事契約前に行う必要があり、2023年12月28日までです。

  • 制度名: 木造住宅解体工事費補助金
  • 金額・補助率の限度額: 解体工事費用の23%または30万円のいずれか小さい額
  • 対象者: 豊橋市において耐震診断結果が1.0未満の木造住宅所有者
  • 対象の費用・経費: 木造住宅の解体工事費
  • 実施期間: 令和5年12月28日まで
  • 連絡先: 豊橋市役所 建設部 建築物安全推進課, 〒440-8501 愛知県豊橋市今橋町1番地, 電話: 0532-51-2579, E-mail: kenchikuanzen@city.toyohashi.lg.jp

なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない?難解な役所の説明について

地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。