八尾市での解体工事は安い業者がおすすめでしょうか？
解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。
下の動画をご覧ください。
こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。
仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…
このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。
こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。
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解体工事の見積りには「建物の構造」「延床面積」「道路の広さ」など数十個の情報が必要なので、電話で依頼するのが大変なのを知っていますか？
家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…
とはいえ、さすがに今はスマホから簡単に見積りが取れるようになりました。
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八尾市で解体工事は安い業者がおすすめ？
八尾市で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意！
ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。
解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。
ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。
一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。
例：実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ
こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。
あなたの建物に対応した地域の安心業者選びもしてくれるので試してみてください。
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次に解体工事の費用面についてです。
解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。
この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。
一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります（もちろん取り壊し費用は持ち主に請求！）。
そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。
八尾市：解体工事費用の相場目安（建物種類別の坪単価）
八尾市の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。
解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。
「八尾市」建物種類別の解体相場情報（坪単価）| 木造住宅 | 4.1万円 |
| 鉄骨造住宅 | 4.5万円 |
| RC造住宅 | -万円 |
| アパート・長屋 | -万円 |
| ビル・マンション | -万円 |
| 店舗・工場 | -万円 |
| 内装解体 | -万円 |
| その他解体 | -万円 |
※クラッソーネの八尾市解体相場情報より
また、上記にあわせて一般社団法人あんしん解体業者認定協会で公開されている八尾市の解体相場情報も参考にしてください。
- 木造住宅：3.1万円「2.3万円～3.6万円」
- 鉄骨造住宅：3.4万円「-万円～-万円」
※解体無料見積ガイドの八尾市解体工事相場情報、金額は坪単価で千円桁を四捨五入
特定空家に判定されたらどうなる？
特定空家として判定されると、代執行（役所が勧告した後に建物を壊すこと）のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。
また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。
国交省：https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf
このように、空き家を放置することは欠点しかありません。
不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか？と怒りを覚えてしまいます。
さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。
後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。
八尾市の空き家対策・代執行の情報
八尾市では、管理不良な空家に対する対策として「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家等対策法）」を施行しています。
この法律は、空き家が防災、衛生、景観など地域住民の生活環境に悪影響を与えることを防ぐために、2015年に制定されました。空家が特定の条件を満たす場合、市から助言・指導、勧告、命令が行われ、最終的には行政代執行による撤去が行われる可能性があります。
撤去費用は建物所有者に請求されます。また、八尾市では、空家の適正な管理や活用を促進するための支援策も提供しており、空家バンク制度を通じて空家の有効活用を図っています。
https://www.city.yao.osaka.jp/0000045460.html
八尾市の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある？
八尾市で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。
解体の補助金・助成金で注意したいのは実施状況で、ほとんどの場合に予算が決められているので「先着順や抽選」になっていて、また「受付時期が極端に短い場合」があります。
このような点から、人気のあるものほどすぐに募集打ち切りになっている状況を確認しています。
そのため、詳しくは役所ページで実施の確認をしたうえで、窓口に問い合わせることをおすすめします。
木造住宅除却補助制度
https://www.city.yao.osaka.jp/0000013381.html八尾市が提供する「木造住宅除却補助制度」は、市内の木造住宅の除却工事費用の一部を補助するものです。補助を受けるには事前申請が必要で、補助金は市から業者に直接支払われます。
- 制度名: 木造住宅除却補助制度
- 金額・補助率の限度額: 一戸（長屋、共同住宅は一棟）あたり150,000円
- 対象者:
- 昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅の所有者
- 市税の滞納がなく、課税所得金額が5,070,000円未満の者
- 所有者の資産（預貯金及び有価証券）が1,000万円以下の者
- 八尾市木造住宅耐震改修補助金または八尾市木造住宅除却補助金の交付を受けていない者
- 現在居住している木造住宅（一戸建て、長屋、共同住宅）の所有者
- 地上階数が2以下、床面積が20平方メートルを超える住宅の所有者
- 耐震診断結果の評点が0.7未満、または7点以下の住宅の所有者
- 対象の費用・経費: 木造住宅の除却工事費用
- 実施期間: 2023年度（具体的な期間は記載されていません）
- 連絡先: 八尾市建築部 住宅政策課, 電話: 072-924-3790, ファックス: 072-924-2301
なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない？難解な役所の説明について
地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。
また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。
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八尾市周辺の解体工事業者：口コミ・評判一覧
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、以下は大阪府内の業者について、主にポータルサイトにて口コミが多い順番にランキングした一覧表です。
| 順位 | 業者名 | ポータルサイト |
| 1位 | 株式会社西田技建 | 182件(4.5/5点) |
| 2位 | 世古工業 | 84件(4.6/5点) |
| 3位 | 有限会社ケイテック | 61件(4.4/5点) |
| 4位 | 株式会社サノヤ産業 | 61件(4.6/5点) |
| 5位 | 株式会社松吉興業 | 58件(4.8/5点) |
| 6位 | 株式会社JIH | 36件(4.6/5点) |
| 7位 | 株式会社エイジ興業 | 26件(4.8/5点) |
※「評価」はクラッソーネ：2023年7月における情報
業者の評価について、平均評価点数も重要ではありますが、ここでは口コミ件数が何よりも大切です。
その理由は口コミ投稿を行った人は、少なくとも「業者に対して見積り依頼を行った人」か、大体は「施工を依頼した人」のためです。
これは、グーグルマップやツイッターにありがちな、「同業者のひがみによる足の引っ張り合い」や「声の大きな人が行う極端な口コミ」は少なく、一つずつの口コミに評価できるポイントがあります。
一方で、口コミ評価は状況や相性によっても変わってくる確実なものではないために、これに頼り切らず業者比較をする優先順位として見るのが良い使い方です。
必ずいくつかの業者を比較したうえで決めるようにしてください。
上の業者一覧について、解体工事の目的別に評判の良い業者をリストアップします。
家屋（木造・鉄骨造・ブロック塀撤去）解体工事で評判が良い業者
- 多様なサービスの提供
- 若い世代が活躍する職場
- 無料相談・見積・現地調査
東大阪市の株式会社西田技建は、建物解体、リフォーム、新築建替工事、防水工事など幅広いサービスを提供しており、一貫したサポートが受けられます。
また、若い世代が活躍する職場であり、明るく楽しい雰囲気のもとで、未経験者でもプロフェッショナルに育てられる環境が整っています。
さらに、無料の相談・見積・現地調査が提供されているため、安心して相談ができます。
| 業者名 | 株式会社西田技建 |
| ポータルサイト | 182件(4.5/5.0点) |
| グーグルマップ | 13件(4.3/5.0点) |
| 所在地 | 大阪府東大阪市若江本町1-1-35ハイマ-ト若江1棟111号 |
| 代表者 | 西田 政治 |
| 営業時間 | 月曜日, 火曜日, 水曜日, 木曜日, 金曜日, 土曜日, 日曜日 9：00～18：00 |
| 電話番号 | 06-6743-7002 |
| ホームページ | https://www.nishida-giken.com/ |
サイト管理者より「株式会社西田技建」についてコメント
株式会社西田技建は、大阪府内で解体工事を依頼する場合に、最もおすすめできる業者と評価しています。
その理由は、比較するうえでの全ての工事に対応していて、評価も実績も他業者を大きく引き離して多い点が挙げられます。
また、クレジットカード払いに対応している点も地味に嬉しいポイントです。
唯一、欠点を挙げるとすれば数年以上の無事故無違反の評価が付いていない点ぐらいでしょうか。
他の業者と比較する場合には、株式会社西田技建を中心に見ていくようにしてください。
アパート・マンション（ＲＣ造：鉄筋コンクリート）解体工事で評判が良い業者
- 幅広い建設業務と経験豊富
- コンサルタント業務にも力を入れる
- 高い安全性と信頼性
株式会社JIHは、多岐にわたる建設業務を手がける総合開発会社です。その中でも解体工事に関しては、5,000万円以上の工事経験や10階建て以上の工事経験を持ち、木造・鉄骨造・RC造など様々な建物に対応できる実績があります。また、アスベスト含有建材撤去や火災物件対応など、特殊な状況にも対応できる技術力が特徴です。
同社は、お客様の資産活用をサポートするコンサルタント業務にも力を入れており、提携先を含めた幅広い取引先とのつながりを生かして、お客様に最適な利用方法を提案します。その際、お客様の立場に立って考え、利益を還元できる方策を立案することをモットーとしています。
安全性と信頼性にも優れており、5年以上無事故・無違反の実績があるほか、工事前の近隣挨拶や法定以上のガードマン配置、保険加入など、安心して依頼できる体制が整っています。これらの特徴から、株式会社JIHは解体業者として信頼できる選択肢のひとつと言えます。
| 業者名 | 株式会社JIH |
| ポータルサイト | 36件(4.6/5.0点) |
| グーグルマップ | 1件(5/5.0点) |
| 所在地 | 大阪府松原市天美北5-5-4、101 |
| 代表者 | 浄弘 将範 |
| 営業時間 | 月～土曜日 8:00～18:00 |
| 電話番号 | 072-334-7777 |
| ホームページ | https://jih.co.jp/ |
サイト管理者より「株式会社JIH」についてコメント
株式会社JIHは、「10階建て以上の解体工事実績」があり、他の業者と比べた場合にアパートやマンションなどの大きな建物を解体する場合に適した業者です。
なお、一般家屋の場合には、府内の業者で比較すれば良いですが、大規模解体工事は施工できる業者も限られているので、近隣の市区町村も含めて比較することがおすすめです。
アスベスト解体工事で評判が良い業者
- 良心的な価格で高品質な工事を提供
- 20年以上の経験を持ち、様々なタイプの解体工事に対応
- 高いモラルを持ち、法律を遵守して営業
サノヤ産業は、大阪府和泉市を拠点に40年以上の実績を持つ総合建設業者です。大阪府全域、奈良県北部、和歌山県北部で解体工事を承ります。同社の特徴は、良心的な価格で高品質な工事を提供することです。これは、自社で経験豊富な職人を抱え、自社施工によるコストダウンを実現しているためです。
また、サノヤ産業は20年以上の経験を持ち、様々なタイプの解体工事に対応しています。木造、鉄骨造（S造）、鉄筋コンクリート造（RC造）の住宅から大型マンション解体、内装解体まで幅広い工事を手掛けており、お客様の様々なニーズに対応できる業者です。
さらに、高いモラルを持ち、法律を遵守して営業しています。分別解体や廃棄物処理を徹底して行い、暴力団や反社会組織との関係は一切ありません。これらの特徴から、サノヤ産業は信頼できる解体業者として、お客様からの高い評価を受けています。
サイト管理者より「株式会社サノヤ産業」についてコメント
株式会社サノヤ産業は、創業から30年以上と営業実績の点で大きく評価できる解体業者です。
施工内容の特性としては、全般的に対応していることもあって、一般家屋の解体であれば「株式会社西田技建」と比較して評価することになるでしょう。
株式会社サノヤ産業と株式会社西田技建との比較においては、10年以上無事故無違反という点は両者を分けるポイントになります。
株式会社サノヤ産業は、対応している工事も多く欠点らしい部分もないために、選択に迷った場合には「営業実績を見てこちらを選ぶ」ということもおすすめです。
工事費用を抑えて評判の良い業者を探す方法
解体業者を安さだけで選ぶべきではないですが、だからといって無駄に高い費用を払うのも嫌ではありませんか？
しかも結構あることなのが、安心だと思って割高の大手に頼んだと思ったら下請けが来て、結局中抜き分を大手に払っただけなんていう状況も普通にあります…
そんな場合に、業者間で見積り比較すれば良いのですが、実はこれが結構大変なのです…
言い方は悪いですが、多くの解体業者は接客応対に慣れているわけではないので、見積りをとって交渉するのは思っている以上に大変だったりします。
接客業ではないのでスムーズに見積りがとれない場合がある
とはいえ、工事費用も１００万円単位になるので「面倒だから評判の良さそうなところで適当に決める」ということも出来ません。
さすがにネットが使える今では解決！？
とはいえ、ネットが使える現在はこのような難点はほとんど解決していて、ネットから簡単に見積り比較を行うことが出来るようになりました！
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下にある見積り例から分かるように、ネット上で見積りの比較が出来るので自分で探すよりも手間が少なく交渉も楽です。
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八尾市内の解体業者：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、以下はページ作成時におけるグーグルマップでの平均評価点（評判）が分かる一覧表です。
解体業者の口コミや評判が気になる方は、業者情報の見る順番を決めるなどで役立ててください。
| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|
| 5.0 | （株）ホームプラン | 〒581-0873 大阪府八尾市黒谷６丁目２０２ |
|---|
| 3.3 | （有）ダイシン | 〒581-0856 大阪府八尾市水越１丁目９０ |
|---|
| 3.0 | （株）ＫＡＮＥＫＯ | 〒581-0822 大阪府八尾市高砂町４丁目１０−２ |
|---|
| 1.5 | （株）ミドリテック | 〒581-0035 大阪府八尾市西弓削１丁目９６ |
|---|
| なし | （株）大平開発 | 〒581-0000 大阪府八尾市八尾木１２４ |
|---|
| なし | 下野 解体 | 〒581-0842 大阪府八尾市福万寺町６丁目２６−１ |
|---|
| なし | （有）フジタ・テック | 〒581-0017 大阪府八尾市高美町４丁目１２−２４ |
|---|
| なし | （株）吉田工業 | 〒581-0842 大阪府八尾市福万寺町６丁目５２−１ |
|---|
| なし | （株）グッドライフ | 〒581-0000 大阪府八尾市 大字八尾木124 |
|---|
| なし | ワイズ（ｙｚ） | 〒581-0855 大阪府八尾市神立６丁目１８０ |
|---|
| なし | 天道土木解体 | 〒581-0885 大阪府八尾市神宮寺３丁目３３ |
|---|
| なし | 有限会社ジャパン・ブライト（営業所） | 〒581-0042 大阪府八尾市南木の本９丁目11−２ |
|---|
| なし | （株）エムズテクト | 〒581-0852 大阪府八尾市西高安町３丁目5−１ |
|---|
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
八尾市内の解体業者について、業者の特徴と口コミや評判が分かるリンクをまとめて整理しました。
八尾市内で必ず業者を探さなければいけないということはありませんが、距離が近いほうが経費分も小さくなります。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県のおすすめ業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
（株）ホームプラン
株式会社ホームプランは、全国対応のアスベスト対策専門会社です。以下に特徴をまとめます：
- 一貫したサービス：事前調査からアスベスト対策工事、復旧工事（耐火被覆）まで、すべての作業を自社で一貫して行います。
- 安心の実績：10数年以上の経験と有資格者による調査、書類作成、工事などを行っており、お客様から信頼されています。
- 全国対応：全国どこでも対応しており、アスベスト処理のご相談やお見積もりのみの依頼も受け付けています。
ホームプランは、アスベストの危険性が広く認識される中、適切なアスベスト除去作業を行うための資格を持ち、各管理官公署への届け出も適切に行っています。安心して工事をお任せいただける専門業者です。
- 代表者：山岡 徳明
- 設立：平成18年1月30日
- 資本金：1,000万円
- 事業内容など：「アスベスト対策工事 ○レベル１（吹付石綿除去工事） ○レベル２（耐火被覆・断熱材・保温材撤去工事） ○レベル３（石綿含有成形板撤去工事）石綿含有外壁塗膜及び石綿含有下地調整材撤去工事煙突内部断熱材撤去工事復旧工事（耐火被覆）建築物石綿含有建材事前調査 ○検体試料採取 ○検体試料分析ダイオキシン対策工事解体工事（内装材撤去）仮設足場一式」
- 許可・登録など：「建築工事業 大阪府知事 許可 （般-30） 第 130257号」
（株）ホームプランの口コミ内容を見る
（有）ダイシン
（有）ダイシンの業者情報です。
| 業者名 | （有）ダイシン |
| 住所 | 〒581-0856 大阪府八尾市水越１丁目９０ |
| 電話 | 072-941-3652 |
| グーグルマップ評価 | 3.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
（有）ダイシンの口コミ内容を見る
（株）ミドリテック
（株）ミドリテックの業者情報です。
| 業者名 | （株）ミドリテック |
| 住所 | 〒581-0035 大阪府八尾市西弓削１丁目９６ |
| 電話 | 072-948-1818 |
| グーグルマップ評価 | 1.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
（株）ミドリテックの口コミ内容を見る
（株）大平開発
（株）大平開発の業者情報です。
- 解体工事は大平開発にお任せください。
- 「安心・安全・迅速・キレイ」な現場管理に努めています。
- 大阪・京都・奈良・兵庫・和歌山・滋賀で解体工事をお考えの方は、是非当社にご相談下さい!!
実績：
- 年間1,000件のお問い合わせのうち実施は500件。
- 平成17年の創業から、解体工事を中心に大手ハウスメーカー様をはじめ個人のお客様から、愛され信頼を築き上げてまいりました。
- 大阪府を拠点に、京都・奈良・兵庫・和歌山・滋賀、全域対応。
- その他エリア対象外でもご相談下さい。
- 代表者：高萩 洋一
- 設立：平成25年6月
- 資本金：500万円
- 事業内容など：「総合解体工事・斫工事・仮設足場工事産業廃棄物収集運搬業」
- 許可・登録など：「建設業許可大阪府知事(般‐30) 第139839 とび・土工工事産業廃棄物収集運搬大阪府：第02700177147兵庫県：第02803177147奈良県：第02900177147滋賀県：第02501177147和歌山県：第03000177147京都府：第02600177147」
下野 解体
下野 解体の業者情報です。
| 業者名 | 下野 解体 |
| 住所 | 〒581-0842 大阪府八尾市福万寺町６丁目２６−１ |
| 電話 | 072-976-4323 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
（有）フジタ・テック
（有）フジタ・テックの業者情報です。
| 業者名 | （有）フジタ・テック |
| 住所 | 〒581-0017 大阪府八尾市高美町４丁目１２−２４ |
| 電話 | 0120-109-788 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
（株）グッドライフ
（株）グッドライフの業者情報です。
| 業者名 | （株）グッドライフ |
| 住所 | 〒581-0000 大阪府八尾市 大字八尾木124 |
| 電話 | 072-990-6464 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
ワイズ（ｙｚ）
ワイズ（ｙｚ）の業者情報です。
| 業者名 | ワイズ（ｙｚ） |
| 住所 | 〒581-0855 大阪府八尾市神立６丁目１８０ |
| 電話 | 072-941-6500 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
天道土木解体
天道土木解体の業者情報です。
| 業者名 | 天道土木解体 |
| 住所 | 〒581-0885 大阪府八尾市神宮寺３丁目３３ |
| 電話 | 072-941-5577 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
（株）エムズテクト
株式会社エムズテクトは、大阪府八尾市を拠点にする建物改修工事のエキスパート集団です。以下に特徴をまとめます。
- 仮設足場工事、外壁塗装工事、防水工事など、建築現場の様々な工事に対応しています。
- 若い社員がフットワーク軽快に活躍し、関西一円の方々に安心・安全な施工を提供しています。
- 建物に関するお困り事やお悩みがある方に対して、誠心誠意、可能な限りのご対応を行っています。
株式会社エムズテクトは2014年に設立され、代表取締役は前田章悟氏です。事業内容は仮設足場工事、外壁塗装工事、防水工事であり、所在地は大阪府八尾市大窪1133-1です。お問い合わせはTEL: 072-941-2332 / 090-1440-6319、FAX: 072-941-2333で受け付けています。
- 代表者：前田 章悟
- 事業内容など：「仮設足場工事全般」
業者の数が多すぎて選ぶのが難しい方向け
途中で紹介したネット一括見積りですが、地域業者の選別も可能です。
解体工事業者は大手から中小まで数が多いので、正直比べるのも一苦労ですからね。
例：実際に使った利用者の口コミが成績に反映される！
口コミや評判をさらに見たいという方は、無料で使うことが出来るので試してみてください。
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