東大阪市での解体工事は安い業者がおすすめでしょうか?

解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

 

下の動画をご覧ください。

こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。

仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…

このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。

 

こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。

 

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解体工事の見積りには「建物の構造」「延床面積」「道路の広さ」など数十個の情報が必要なので、電話で依頼するのが大変なのを知っていますか?

家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…

 

とはいえ、さすがに今はスマホから簡単に見積りが取れるようになりました。

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東大阪市で解体工事は安い業者がおすすめ?

東大阪市で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。

悪徳業者
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意!

ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

 

ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

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例:実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。

あなたの建物に対応した地域の安心業者選びもしてくれるので試してみてください。

 

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次に解体工事の費用面についてです。

解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります(もちろん取り壊し費用は持ち主に請求!)。

 

そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

東大阪市:解体工事費用の相場目安(建物種類別の坪単価)

東大阪市の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。

解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。

「東大阪市」建物種類別の解体相場情報(坪単価)
木造住宅4.1万円
鉄骨造住宅4.5万円
RC造住宅-万円
アパート・長屋2万円
ビル・マンション-万円
店舗・工場2.7万円
内装解体1.4万円
その他解体-万円

※クラッソーネの東大阪市解体相場情報より

また、上記にあわせて一般社団法人あんしん解体業者認定協会で公開されている東大阪市の解体相場情報も参考にしてください。

  • 木造住宅:3.7
  • 鉄骨造住宅:2.1万円「2.9万円~4万円」

※解体無料見積ガイドの東大阪市解体工事相場情報、金額は坪単価で千円桁を四捨五入

特定空家に判定されたらどうなる?

特定空家として判定されると、代執行(役所が勧告した後に建物を壊すこと)のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

特定空き家の固定資産税
国交省:https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか?と怒りを覚えてしまいます。

さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

東大阪市の空き家対策・代執行の情報

東大阪市は、管理不全な空き家の増加に対応し、地域住民の生活環境を保護するため、空き家対策計画を改定しました。

この計画は、空き家問題の解消を目指し、特定空家の基準を見直し、空き家対策を総合的かつ計画的に推進することで、良好な生活環境の保全と地域活性化を図ることを目的としています。

https://www.city.higashiosaka.lg.jp/0000019323.html

東大阪市の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある?

東大阪市で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。

解体の補助金・助成金で注意したいのは実施状況で、ほとんどの場合に予算が決められているので「先着順や抽選」になっていて、また「受付時期が極端に短い場合」があります。

このような点から、人気のあるものほどすぐに募集打ち切りになっている状況を確認しています。

そのため、詳しくは役所ページで実施の確認をしたうえで、窓口に問い合わせることをおすすめします。

解体(除却)工事の補助金

解体(除却)工事の補助金 - 東大阪市
https://www.city.higashiosaka.lg.jp/0000015315.html

この補助金は、耐震性が不足している木造住宅の除却(解体)工事の費用の一部を補助するものです。対象は昭和56年5月31日以前に建てられた、地上3階以下の個人所有の木造住宅。補助金の申請には事前の連絡が必須で、特定の耐震診断結果に基づいて対象となります。

制度名

解体(除却)工事の補助金

金額・補助率の限度額:
  • 戸建て住宅: 除却工事費用、延べ床面積に応じた7,000円/㎡、または400,000円のうち最低額
  • 長屋・共同住宅: 同様に計算し、上限1,000,000円
対象者

低所得者(月額所得214,000円以下)、資産額1,000万円以下、税未納無し

対象の費用・経費

木造住宅の除却工事費用

実施期間

申請期間は毎年4月1日から12月末日まで

連絡先

東大阪市建築部建築指導室 建築安全課, 電話: 06(4309)3245, ファクス: 06(4309)3829

この制度は、耐震診断の結果に基づき、耐震性が不足していると判断された木造住宅に限られます。申請前には必ず市の建築安全課に相談してください。また、補助金の交付対象は、当該年度の3月15日までに完了報告ができる工事に限定されています。

空き家解体費補助制度

空き家解体費補助制度 - 東大阪市
https://www.city.higashiosaka.lg.jp/0000022525.html

「空き家解体費補助制度」は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼす「不良住宅」または「特定空家等」に該当する危険な空き家の解体を支援するため、解体費用の一部を補助する制度です。評点が100点以上の住宅が対象となり、現地確認には立ち合いが必要です。

制度名

空き家解体費補助制度

金額・補助率の限度額:
  • 業者見積額(税抜)×補助率(5分の4)
  • 延床面積×12,000円
  • 補助限度額 500,000円/棟 (特定条件下で1,000,000円/棟)
対象者

特定空家等または不良住宅に該当する空き家の解体者

対象の費用・経費

解体に必要な費用

実施期間

令和5年度は予算額に達し受付終了

連絡先

東大阪市建築部建築指導室 空家対策課

  • 電話: 06(4309)3244
  • ファクス: 06(4309)3829

なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない?難解な役所の説明について

地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。