新宿区での解体工事は安い業者がおすすめでしょうか?

解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

 

下の動画をご覧ください。

こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。

仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…

このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。

 

こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。

 

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解体工事の見積りには「建物の構造」「延床面積」「道路の広さ」など数十個の情報が必要なので、電話で依頼するのが大変なのを知っていますか?

家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…

 

とはいえ、さすがに今はスマホから簡単に見積りが取れるようになりました。

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新宿区で解体工事は安い業者がおすすめ?

新宿区で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。

悪徳業者
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意!

ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

 

ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

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例:実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。

あなたの建物に対応した地域の安心業者選びもしてくれるので試してみてください。

 

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次に解体工事の費用面についてです。

解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります(もちろん取り壊し費用は持ち主に請求!)。

 

そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

新宿区:解体工事費用の相場目安(建物種類別の坪単価)

新宿区の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。

解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。

「新宿区」建物種類別の解体相場情報(坪単価)
木造住宅4万円
鉄骨造住宅4.4万円
RC造住宅10.5万円
アパート・長屋7.7万円
ビル・マンション-万円
店舗・工場-万円
内装解体2.2万円
その他解体-万円

※クラッソーネの新宿区解体相場情報より

また、上記にあわせて一般社団法人あんしん解体業者認定協会で公開されている新宿区の解体相場情報も参考にしてください。

  • 木造住宅:4.6
  • 鉄骨造住宅:6.4万円「-万円~-万円」

※解体無料見積ガイドの新宿区解体工事相場情報、金額は坪単価で千円桁を四捨五入

特定空家に判定されたらどうなる?

特定空家として判定されると、代執行(役所が勧告した後に建物を壊すこと)のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

特定空き家の固定資産税
国交省:https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか?と怒りを覚えてしまいます。

さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

新宿区の空き家対策・代執行の情報

新宿区は「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、「新宿区空家等対策計画」を策定しました。

この計画は、空家や適切に管理されていない建物に対する総合的な対策を定めており、区民からの意見も取り入れています。

計画には、空家の実態調査結果や再調査の情報も含まれており、新宿区の空家問題に対する具体的な取り組みと方針が示されています。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/kikikanri01_002180.html

新宿区の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある?

新宿区で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。

解体の補助金・助成金で注意したいのは実施状況で、ほとんどの場合に予算が決められているので「先着順や抽選」になっていて、また「受付時期が極端に短い場合」があります。

このような点から、人気のあるものほどすぐに募集打ち切りになっている状況を確認しています。

そのため、詳しくは役所ページで実施の確認をしたうえで、窓口に問い合わせることをおすすめします。

特定緊急輸送道路沿道建築物への助成

特定緊急輸送道路沿道建築物への助成【拡充】:新宿区
https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/seibi01_001014.html

本制度は、特定緊急輸送道路沿道に位置する一定要件を満たす建築物に対して、耐震診断、補強設計、耐震改修工事、除却、建替えに要する費用の一部を助成するものです。令和4(2022)年4月より、延べ面積5,000m2以下の部分にかかる耐震改修工事費助成の上限額を撤廃し、令和4(2022)年6月1日から、建替えを行う場合、建替え後の建築物が「省エネ基準」に適合することが新たな要件として追加されました。また、令和5(2023)年4月1日からは、段階的改修工事を新たに助成対象としています。

  • 金額や補助率の限度額: 耐震改修工事の助成対象事業費×1/15、建替え・除却の助成対象事業費×2/5、賃貸住宅は15万円/住戸、その他(貸店舗等)は占有面積に応じて45万円~450万円/契約
  • 対象者: 建築物の所有者(区分所有者含む)、管理組合の総会決議を得た者、または持分の合計が過半となる共有者の承諾を得た者
  • 対象の費用・経費: 耐震改修工事費、建替え、除却
  • 実施期間: 令和5(2023)年度末までに着手する事業
  • 連絡先: 新宿区 都市計画部-防災都市づくり課 電話 03-5273-3829, FAX 03-3209-9227

なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない?難解な役所の説明について

地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。