茅ヶ崎市での解体工事は安い業者がおすすめでしょうか?

解体工事の業者選びで気をつけたいのは、解体といっても「ただ建造物を壊すだけ」ではないことです。

 

下の動画をご覧ください。

こちらは、ずさんな解体工事が問題となったニュースで、周囲の住宅や道路を巻き込んだトラブルとなっています。

仮に工事の元請け業者が飛んでしまった場合、隣にあるマンションの損壊は誰が賠償することになるのでしょうか…

このように、安さだけで解体業者を選ぶと、あなたにもその責任が及ぶ場合がありますので、業者選びは慎重に行う必要があります。

 

こちらでは、このような悪徳解体工事業者の避け方から、安心業者の中で安い工事費用にする方法を解説していますので、工事業者選びの参考にしてください。

 

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解体工事の見積りには「建物の構造」「延床面積」「道路の広さ」など数十個の情報が必要なので、電話で依頼するのが大変なのを知っていますか?

家の図面や周囲と地図など見ながら会話するのは意外に大変です…

 

とはいえ、さすがに今はスマホから簡単に見積りが取れるようになりました。

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茅ヶ崎市で解体工事は安い業者がおすすめ?

茅ヶ崎市で解体工事を依頼する場合には、費用が安いに越したことはありませんが「評判の良い実績がある業者に依頼することが重要」です。

悪徳業者
作業や処理を適当に済ませる悪徳業者に注意!

ページ最初で言ったように、解体工事は「建物を壊すだけ」ではなく、解体した廃材の処理や壊し方など注意しなければいけない点が多いためです。

解体工事の費用だけを見て業者を決めることは後々に問題が出る可能性もありますので、実績があって評判が良い業者を選ぶことが大切です。

 

ただ、昔であれば近所の人に評判の良い業者を聞けば良かったのですが、今はそういった時代ではありません。

一方で、現在ではスマホから「実際に工事依頼した人からの業者別通信簿・口コミ」を見ることができるサイトがあります。

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例:実際に使った利用者の口コミが成績に反映されるので役に立つ

こちらは、すでに見積り段階まで検討している場合におすすめです。

あなたの建物に対応した地域の安心業者選びもしてくれるので試してみてください。

 

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次に解体工事の費用面についてです。

解体工事の料金は小さなものを除けば100万円超になる場合が多いです。

この点で、特に家を建てるわけでもない場合には、出来るだけ安く済ませたいというのが正直なところではないでしょうか。

一方で、人口減少で家が過剰にある現在の日本において、空き家を放置することで税金が高くなったり、行政が強制的に取り壊すような動きがあります(もちろん取り壊し費用は持ち主に請求!)。

 

そこで、続けて解体工事に関する相場や市区町村の空き家対策などのお金について簡単に説明します。

茅ヶ崎市:解体工事費用の相場目安(建物種類別の坪単価)

茅ヶ崎市の解体工事相場について、相場情報を公開しているサービスを調査しました。

解体工事の費用については、建物の種類や大きさ、道の幅などによって相場が変わってきますので、大雑把な目安として利用してください。

「茅ヶ崎市」建物種類別の解体相場情報(坪単価)
木造住宅3.4万円
鉄骨造住宅3.8万円
RC造住宅-万円
アパート・長屋3.2万円
ビル・マンション-万円
店舗・工場-万円
内装解体-万円
その他解体-万円

※クラッソーネの茅ヶ崎市解体相場情報より

特定空家に判定されたらどうなる?

特定空家として判定されると、代執行(役所が勧告した後に建物を壊すこと)のリスクを持つことになり、代執行で行われた解体工事費用などは所有者に対して請求されます。

また、特定空家に判定されると固定資産税も最大で6倍になってしまいます。

特定空き家の固定資産税
国交省:https://www.mlit.go.jp/common/001378909.pdf

このように、空き家を放置することは欠点しかありません。

不動産に関しては、建物を買ったり建てるまでに所得税や消費税、保有期間には固定資産税、売却益が出ればこれにも課税と、一体何回税金を取れば良いのか?と怒りを覚えてしまいます。

さらに最終的に空き家の管理までまくし立てられるのはさすがに勝手すぎて呆れるほどですが、結局放置して請求に応じないとなれば不法行為になりかねませんので、仕方なしというところでしょうか。

後回しにせず、特にお金などの余裕があるうちに処分しておきたいところです。

茅ヶ崎市の空き家対策・代執行の情報

茅ヶ崎市のウェブサイトによると、空き家問題は管理不足により放置された空き家が保安、衛生、景観に悪影響を与えることにあります。

空き家特措法に基づき、市は特定空き家の所有者に対し除却や修繕を指導・命令でき、従わない場合は罰金が科されます。

市民は空き家を適切に管理し、適正な相続で空き家化を防ぎ、売却や賃貸、地域での利活用を通じて空き家問題を未然に防ぐことが推奨されています。

市は相談窓口を設置し、所有者の悩みに対処しています。

https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/039/723/tirasi3.pdf

茅ヶ崎市の空き家解体・ブロック塀撤去など補助金・助成金はある?

茅ヶ崎市で使える解体の補助金・助成金の一例を紹介します。

解体の補助金・助成金で注意したいのは実施状況で、ほとんどの場合に予算が決められているので「先着順や抽選」になっていて、また「受付時期が極端に短い場合」があります。

このような点から、人気のあるものほどすぐに募集打ち切りになっている状況を確認しています。

そのため、詳しくは役所ページで実施の確認をしたうえで、窓口に問い合わせることをおすすめします。

木造住宅除却事業補助金

木造住宅除却事業補助金のご案内 (令和5年度新規事業)|茅ヶ崎市
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/shidou/1052412.html

木造住宅除却事業補助金は、令和5年度より開始された、耐震化を進めるための新しい取り組みです。この制度は、市から補助を受けて実施した耐震診断で上部構造評点が1.0未満の木造住宅の除却工事に対し、工事費の一部を補助します。目的は、耐震性が低い木造住宅の安全性向上と市内の住環境改善に寄与することです。

  • 制度名: 木造住宅除却事業補助金
  • 金額や補助率の限度額: 最低額は以下の3つのうち最も低い額
    1. 延べ面積×10,000円
    2. 除却工事見積額の半額
    3. 上限は36万円(特定条件下では45万円)
  • 対象者: 市内の自己所有の一戸建てまたは兼用住宅で、特定の建築年月日以前に建築または工事に着手され、特定の建築方法で建てられた物件
  • 対象の費用・経費: 木造住宅の除却工事費
  • 実施期間: 令和5年度新規事業より開始
  • 連絡先: 市役所本庁舎3階 建築指導課 建築安全担当 (茅ヶ崎市茅ヶ崎一丁目1番1号, 電話: 0467-81-7185)

危険ブロック塀等 撤去費補助金

茅ヶ崎市 危険ブロック塀等 撤去費補助金(広報ちがさき2023年9月1日号掲載)|茅ヶ崎市
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/shidou/1008199.html

茅ヶ崎市では、道路の安全性向上と危険なブロック塀の撤去を促進するための補助金を提供しています。この制度は、市税を滞納していないブロック塀等の所有者が対象で、特定の条件を満たす撤去費用に対して補助が受けられます。詳細な条件や補助金額の計算方法はウェブサイトに記載されています。

  • 制度名: 危険ブロック塀等撤去費補助金
  • 金額や補助率の限度額: 最低額は以下のいずれか
    1. 撤去工事の見積額
    2. 撤去する塀等の面積×6,000円/平方メートル
    3. 一般の場合上限20万円、全員が65歳以上で市民税非課税の場合上限30万円
  • 対象者: 市税を滞納していないブロック塀等の所有者
  • 対象の費用・経費: 高さ0.8mを超えるブロック塀等の撤去費用
  • 実施期間: 特に記載なし(ウェブサイトの更新日は令和5年8月24日)
  • 連絡先: 建築指導課 建築安全担当, 電話: 0467-81-7185, ファクス: 0467-57-8377, 住所: 〒253-8686 茅ヶ崎市茅ヶ崎一丁目1番1号

なぜ簡単には補助金・助成金を使わせてくれない?難解な役所の説明について

地域の補助金や助成金は、役所のホームページから探せば良いのですが、実際に見てみると「法律辞典」なのかというほど難解な書き方をしていて、正直見づらいところがあります。

また、予算や実施時期が限られているだけでなく、発注する業者や適用する用途・素材など条件も様々で、まるで「難しくすることで利用者の数を減らす」ような印象を受けます。